За підсумками серпня середня вартість житла в новобудовах Києва знизилася на 1,7% і становить 23100 грн/м2. Таким чином, порівняно із серпнем 2018 року, середня ціна на нове житло збільшилася лише на 1,32%.
Про це порталу нерухомості МЕтри повідомила головна експертка інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак.
За її твердженнями, суттєвим фактором, що спричинив зниження вартості житла стало зміцнення гривні по відношенню до американського долара.
«Окремо на ціни вплинуло бажання забудовників підігріти інтерес покупців до нового сезону літніми дисконтами. У багатьох ЖК діяли акційні пропозиції, які завершились до 31 серпня», - сказала експертка.
Проте восени, на погляд Вікторії Берещак, існує висока імовірність зростання середньої вартості на квадратний метр в ЖК.
«Буде рости долар, а за ним - ціни на квартири на первинному ринку. До того ж очікується подальше здорожчання будматеріалів, зокрема цегли, бетону, арматури, що позначиться на квадратних метрах. За таким сценарієм ціни виростуть на 1-3%. Якщо ж долар суттєво підскочить або будуть якісь інші зовнішні фактори, що прямо чи опосередковано стосуватимуться будівництва. то збільшення вартості м2 може сягнути 2-5%», - зазначила вона.
Зі слів Вікторії Берещак, за підсумками серпня мінімальна вартість квартири становить 16300 грн/м2, що на 1,88% більше, аніж за підсумками липня. Таким чином, порівняно із серпнем 2018 року, мінімальна вартість житла збільшилася на 4,49%.
Фахівчиня також розповіла, що в серпні у переважній більшості районів Києва спостерігалося зростання цін.
Так у Оболонському районі вартість новобудов зросла в середньому на 2,44% ( до 21000 грн/м2), у Печерському – на 0,84% (до 48100 грн/м2), у Деснянському – на 2,19% (до 18700 грн/м2), у Дніпровському – на 3,38% (до 21400 грн/м2), у Дарницькому – на 4,84% (до 19500 грн/м2).
Натомість у трьох районах спостерігалося зниження цін: у Подільському – на 2,31% (до 21100 грн/м2), у Голосіївському – на 1,19% (до 25000 грн/м2), у Святошинському – на 0,49% (до 20500 грн/м2).
У Солом’янському та Шевченківському районах за підсумками серпня ціни залишилися без змін: 21800 грн/м2 і 32000 грн/м2 відповідно.
На думку Вікторії Берещак, осінь принесе чимало змін, що можуть позначитися на первинному ринку житла. По-перше, можливі курсові коливання вплинуть на цінові показники вартості житла. По-друге, перезапуск Уряду і Парламенту гарантує суттєві зміни для будівельної галузі: адже новопризначений прем’єр-міністр вже анонсував зміну керівництва Державної архітектурно-будівельної інспекції.
«Перезапуск влади тільки відбувся, тож наразі складно прогнозувати, що буде зроблено, які реформі продовжено, який курс взято. Але, гадаю, вже за місяць можна буде говорити про проміжні результати та як вони вплинуть на ринок», - підсумувала вона.
Фахівці 3m2 проаналізували 267 житловий комплекс, серед яких 179 з терміном введення в експлуатацію у 2019-2021 роках.
