Для здійснення реконструкції садибного будинку без зміни функцій чи техніко-економічних показників (ТЕП) отримувати будівельний паспорт не потрібно. Про це написав заступник директора Департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації, начальник управління адміністративних послуг Юрій Тацій на своїй сторінці у Facebook.
«Якщо ви вирішили здійснити капітальний ремонт чи реконструювати свою будівлю садибного типу, при цьому не змінюючи функціонального призначення або ТЕП будинку, ви можете зробити це без погодження Департаменту містобудування та архітектури КМДА», - написав він.
Інша ситуація, якщо планується змінювати параметри, функцію чи ТЕП будинку. Для цього потрібно отримувати або будівельний паспорт, якщо площа будівлі становить до 500 квадратних метрів, або містобудівні умови та обмеження, якщо площа більша.
Посадовець також порадив, на що звернути увагу, готуючи проєкт реконструкції садибного будинку:
- поверховість: садибна забудова не може перевищувати 3 поверхи, не враховуючи мансарду (для отримання МУО) і 2 поверхи + мансарда (для отримання будпаспорту);
- відсоток забудови: не дозволяється, щоб забудова займала понад 50% площі території;
- умови пожежної безпеки: при проєктуванні, а потім і при будівництві об’єкту необхідно дотриматись протипожежних відстаней до сусідніх будинків, врахувати проїзди для пожежних машин, тощо.
Також згідно зі статтею 103 Земельного кодексу України у плануванні забудови важливо враховувати інтереси сусідів, зокрема, уникати:
- надмірного затемнення сусідських будинків;
- інсоляції;
- розміщення об’єктів по межі земельної ділянки або в ненормативній відстані від неї.
