За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АФНУ), від початку року зафіксоване зниження темпів зростання вартості оренди житлової нерухомості. Так, залежно від якісних характеристик квартири, середні показники зростання цін варіюються від 10% до 15%.
Президент АФНУ Юрій Піта розповів, що ціни зросли найбільше на “соціальні” малогабаритні квартири старої забудови, розташовані поблизу станцій метро чи транспортних вузлів. За його даними, максимальне збільшення цін зафіксоване в найбільших містах України, а саме Харкові, Одесі, Львові, Дніпрі та Києві - майже 15%.
“В інших обласних центрах зростання цін менш відчутне: від 5% до 10%”, - розповів експерт.
Він зауважив, що формування цін відповідно до попиту відбулося в квітні-травні. І до середин серпня ціни залишатимуться сталими.
За даними АФНУ, порівняно з минулим роком, попит на оренду зріс на 20-25%, хоча він досі не дотягується до пікових показників 2019 року.
“На ринку оренди житла ціни формуються через наявний запит громадян. Упродовж 2021 року відбувається повільне підтягування вартості найму до показників кінця 2019 року. Але це стається без якихось відчутних цінових стрибків”, - підкреслив Юрій Піта.
До кінця року, на думку фахівця, за збереження теперішньої соціально-економічної ситуації, в цьому сегменті нерухомості навряд чи можливі якісь неочікувані події, що здатні вплинути на ціноутворення. За прогнозами АФНУ, до кінця 2021 року вартість оренди може зрости в середньому ще на 10-15% і повернеться до показників 2019 року.
“Зростання орендної плати може максимально сягнути ще додаткових 15%. Отже, за підсумками року вартість оренди квартир збільшиться на 25-30% і відповідатиме “доковідним” цінам”, - зазначив він.
Юрій Піта нагадав, що у 2020 році під час першого весняного локдауну вартість оренди житла суттєво знизилася. В деяких регіонах країни, як, приміром, у Миколаєві, Херсоні, Запоріжжі, вона впала на 50-70%. В інших регіонах зниження ціни зафіксоване в середньому на рівні 35-40%. Але вже з другої половини 2020 року вартість оренди поволі почала зростати, адже збільшився попит, люди почали повертатися до звичного життя. І з другої половини до завершення минулого року, після значного зниження цін, ринок “повернув” собі до 15% “доковідної” ціни оренди житла. Таким чином, як зазначив очільник АФНУ, в кінці 2020 року вартість оренди була лише на 20-25% нижчою, ніж наприкінці 2019 року.
