По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ), с начала года зафиксировано снижение темпов роста стоимости аренды жилой недвижимости. Так, в зависимости от качественных характеристик квартиры, средние показатели роста цен варьируются от 10% до 15%.
Президент АСНУ Юрий Пита рассказал, что наиболее цены выросли на "социальные" малогабаритные квартиры старой застройки, расположенные вблизи станций метро или транспортных узлов. По его данным, максимальное увеличение цен зафиксировано в крупнейших городах Украины, а именно Харькове, Одессе, Львове, Днепре и Киеве - почти 15%.
"В других областных центрах роста цен менее ощутим: от 5% до 10%", - рассказал эксперт.
Он отметил, что формирование цен в соответствии со спросом произошло в апреле-мае. И к середине августа цены будут оставаться постоянными.
По данным АСНУ по сравнению с прошлым годом, спрос на аренду вырос на 20-25%, хотя он до сих пор не дотягивается до пиковых показателей 2019 года.
"На рынке аренды жилья цены формируются через имеющийся запрос граждан. В течение 2021 г. происходит медленное подтягивание стоимости найма к показателям конца 2019 года. Но это происходит без каких-либо ощутимых ценовых скачков", - подчеркнул Юрий Пита.
К концу года, по мнению специалиста, при сохранении нынешней социально-экономической ситуации, в этом сегменте недвижимости вряд ли возможны какие-то неожиданные события, способные повлиять на ценообразование. По прогнозам АСНУ, к концу 2021 г. стоимость аренды может вырасти в среднем еще на 10-15% и вернется к показателям 2019 года.
"Рост арендной платы может максимально достичь еще дополнительных 15%. Итак, по итогам года стоимость аренды квартир увеличится на 25-30% и будет соответствовать "доковидним" ценам", - отметил он.
Юрий Пита напомнил, что в 2020 году во время первого весеннего локдауна стоимость аренды жилья существенно снизилась. В некоторых регионах страны, как, например, в Николаеве, Херсоне, Запорожье, она упала на 50-70%. В других регионах снижение цены зафиксировано в среднем на уровне 35-40%. Но уже со второй половины 2020 г. стоимость аренды медленно начала расти, ведь увеличился спрос, люди начали возвращаться к привычной жизни. И со второй половины до конца прошлого года, после значительного снижения цен, рынок "вернул" себе до 15% "доковиднои" цены аренды жилья. Таким образом, как отметил глава АСНУ, в конца 2020 года стоимость аренды была лишь на 20-25% ниже, чем в конце 2019 года.
