У іпотечних позичальників не зможуть відібрати житло, яке в 2013-2014 роках було переоформлено з банків-кредиторів на треті структури - факторингові компанії. Відповідну постанову виніс Вищий адміністративний суд України при розгляді справи № К / 800/10620/16.
"ВАСУ встановив незаконність переоформлення договору іпотеки на нового іпотекодержателя за десяткам тисяч проданих Сведбанком кредитів. Таким чином подальші переоформлення права власності на дані об'єкти нерухомості є незаконними.
Підставою для такого рішення стало те, що дії нотаріуса щодо прийняття рішення про держреєстрацію права власності, яке виникає на підставі договору іпотеки (що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя) були протиправними. Все через відсутність у нотаріуса повноважень щодо прийняття рішення про державну реєстрацію права власності без вчинення нотаріальної дії з майном", - пояснив старший партнер адвокатської компанії" Кравець і партнери "Ростислав Кравець.
Він додав, що нотаріус не мав права переоформляти закладену за кредитом нерухомість не тільки через відсутність відповідних повноважень, а й без письмового повідомлення позичальників.
"Також в постанові ВАСУ звернуто увагу на те, що наявність в реєстрі будь-якої заборони на відчуження майна є перешкодою для переоформлення іпотеки на нового іпотекодержателя, що не було враховано нотаріусом, які оформляли угоду", - зазначив Кравець.
Юристи вважають, що вся справа в нормативних змінах, які пройшли в нашій країні. "До 2015 р. нотаріуси не мали права оформляти перехід права власності на предмет іпотеки (на закладене житло), не оформлюючи перехід права вимоги за самим іпотечним кредитом. Тим більше робити це без відповідного рішення суду. Тобто юристи, які в 2013-2014 роках активно переоформляли іпотечні кредити, допустили помилки, і тепер у позичальників є всі підстави оскаржити відбирання їх житла", - запевнив керуючий партнер ЮФ "Можаєв і партнери" Михайло Можаєв.
Постанова ВАСУ змусить фінансистів, що неправильно переоформили куплені іпотечні кредити, йти на поступки позичальникам, вважають експерти. Наприклад, домовлятися про пільгові реструктуризації позик або списувати людям частину заборгованості.
