Офіційні статистичні дані за 2017 рік підтвердили зростання кількості угод з нерухомістю. Аналітики пояснюють таку картину зовсім не зростанням рівня життя, а низкою інших факторів.
У минулому році загальна кількість договорів по відчуженню прав власності на нерухомість в Україні склала 452 256 договорів. Такі дані оприлюднив Інформаційно-аналітичний центр компанії «Олімп Консалтинг» з посиланням на Міністерство юстиції України. При цьому в компанії уточнюють, що в даній статистиці немає інформації про договори відчуження земельних ділянок і земельних паїв.
Ринок житлової нерухомості в минулому році згідно з даними Міністерства юстиції показав зростання продажів на 10,5%, в порівнянні з 2016 роком. Лідером ринку з продажу традиційно виступає Київ. У минулому році в Києві було здійснено 61320 транзакцій. В середньому кожен місяць в столиці продавалося 5110 квартир, що в порівнянні з 2016 роком на 3,9% більше.
«Олімп Консалтинг» наводить рейтинг областей за кількістю продажів житлової нерухомості в 2017 році:
- Дніпропетровська область (45230 транзакцій). В середньому в місяць в Дніпропетровській області продавалось 3769 квартир. У порівнянні з 2016 роком + 10,3%;
- Харківська область (40058 транзакцій). В середньому в місяць в Харківській області продавалось 3338 квартир. У порівнянні з 2016 роком + 14,7%;
- Одеська область (31424 транзакцій). В середньому в місяць в Одеській області продавалось 2618 квартир. У порівнянні з 2016 роком + 14,6%;
- Львівська область (25805 транзакцій). В середньому в місяць в Львівській області продавалось 2150 квартир. У порівнянні з 2016 роком + 9,4%.
З відомих причин аутсайдерами ринку житлової нерухомості за кількістю транзакцій за минулий рік є 2 області:
- Донецька область (18885 транзакцій). В середньому в місяць в Донецькій області продавалось 1573 квартири. У порівнянні з 2016 роком - 0,3%;
- Луганська область (6288 транзакцій). В середньому в місяць в Луганській області продавалося 524 квартири. У порівнянні з 2016 роком + 0,5%.
Експерти ринку нерухомості звертають увагу на те, як в українському ринку житла аномально крупно виглядає сегмент дарування:
-2014 рік 90618 договорів дарування;
-2015 рік 92255 договору дарування;
-2016 рік 107693 договору дарування;
-2017 рік 118069 договорів дарування.
Віце-президент ВГО «Ліга експертів України» Андрій Гусельников впевнений, що дане явище є відповіддю на податкову політику української влади.
«У країні з ринковою економікою, громадяни продають, а не дарують своє нерухоме майно. Дана тенденція пояснюється неадекватними податками, які законодавець «придумав» для операцій з відчуження прав на нерухоме майно в Україні», - пояснив Андрій Гусельников.
Загальне зростання операцій з нерухомістю в минулому році, на думку аналітиків, ні викликане зростанням рівня життя в країні. Його темпи зростання були настільки непомітні, що просто ніяк не могли позначитися на рівні продажів. Не запрацювали в країні ані іпотека, ані державні житлові програми. На ринок вплинули швидше інші фактори.
Зокрема, Віце-президент Ліги експертів України пов'язує зростання операцій з нерухомістю з введенням в країні обов'язкового електронного декларування для чиновників.
«В Україні налічується близько 300 тисяч чиновників. Приблизно третина з них «сидить» на фінансових потоках. Саме ця частина чиновників до заповнення декларацій змушена була терміново провести операції з переоформлення свого нерухомого майна. Природно, значна частина нерухомості була «подарована» родичам і близьким людям. Якраз на це і вказує зростання на 10% кількості дарувань в цілому по країні», - упевнений Андрій Гусельников.
