Официальные статистические данные за 2017 год подтвердили рост количества сделок с недвижимостью. Аналитики объясняют такую картину совсем не ростом уровня жизни, а рядом других факторов.
В прошлом году общее количество договоров по отчуждению прав собственности на недвижимость в Украине составило 452 256 договоров. Такие данные обнародовал Информационно-аналитический центр компании «Олимп Консалтинг» со ссылкой на Министерство юстиции Украины. При этом в компании уточняют, что в данной статистике нет информации о договорах отчуждения земельных участков и земельных паев.
Рынок жилой недвижимости в прошлом году согласно данным Министерства юстиции показал рост продаж на 10,5 %, в сравнении с 2016 годом. Лидером рынка по продажам традиционно выступает Киев. В прошлом году в Киеве было осуществлено 61320 транзакций. В среднем каждый месяц в столице продавалось 5110 квартир, что по сравнению с 2016 годом на 3,9% больше.
«Олимп Консалтинг» приводит рейтинг областей по количеству продаж жилой недвижимости в 2017 году:
- Днепропетровская область (45230 транзакций). В среднем в месяц в Днепропетровской области продавалось 3769 квартир. В сравнении с 2016 годом + 10,3%;
- Харьковская область (40058 транзакций). В среднем в месяц в Харьковской области продавалось 3338 квартир. В сравнении с 2016 годом + 14,7%;
- Одесская область (31424 транзакций). В среднем в месяц в Одесской области продавалось 2618 квартир. В сравнении с 2016 годом + 14,6%;
- Львовская область (25805 транзакций). В среднем в месяц в Львовской области продавалось 2150 квартир. В сравнении с 2016 годом + 9,4%.
По известным причинам аутсайдерами рынка жилой недвижимости по количеству транзакций за прошлый год являются 2 области:
- Донецкая область (18885 транзакций). В среднем в месяц в Донецкой области продавалось 1573 квартиры. В сравнении с 2016 годом - 0,3%;
- Луганская область (6288 транзакций). В среднем в месяц в Луганской области продавалось 524 квартиры. В сравнении с 2016 годом + 0,5%.
Эксперты рынка недвижимости обращают внимание на то, как в украинском рынке жилья аномально емко выглядит сегмент дарения:
-2014 год 90618 договоров дарения;
-2015 год 92255 договора дарения;
-2016 год 107693 договора дарения;
-2017 год 118069 договоров дарения.
Вице-президент ВОО «Лига экспертов Украины» Андрей Гусельников уверен, что данное явление является ответом на налоговую политику украинских властей.
«В стране с рыночной экономикой, граждане продают, а не дарят своё недвижимое имущество. Данная тенденция объясняется неадекватными налогами, которые законодатель «придумал» для операций по отчуждению прав на недвижимое имущество в Украине», - пояснил Андрей Гусельников.
Общий рост операций с недвижимостью в прошлом году, по мнению аналитиков, не был вызван ростом уровня жизни в стране. Его темпы роста были настолько незаметны, что просто никак не могли сказаться на уровне продаж. Не заработали в стране ни ипотека, ни государственные жилищные программы. На рынок повлияли скорее другие факторы.
В частности, Вице-президент Лиги экспертов Украины связывает рост операций с недвижимостью с введением в стране обязательного электронного декларирования для чиновников.
«В Украине насчитывается порядка 300 тысяч чиновников. Примерно треть из них «сидит» на финансовых потоках. Именно эта часть чиновников до заполнения деклараций вынуждена была срочно провести операции с переоформлением своего недвижимого имущества. Естественно, значительная часть недвижимости была «подарена» родственникам и близким людям. Как раз на это и указывает возросшее на 10% количество дарений в целом по стране», - уверен Андрей Гусельников.
