За підсумками серпня, на відміну від суттєвого зниження вартості житла в новобудовах Києва, в передмісті столиці ціна на первинному ринку лишається стабільною. Про це повідомила головна експертка інформаційно-аналітичного порталу про новобудови 3м2 Вікторія Берещак.
За її даними, наразі середня вартість квадратного метра в передмісті Києва становить 13 500 грн, що на 8% (на 1000 грн) більше, порівняно з серпнем 2018 року.
У найближчих ЖК до столиці (до 5 км) в минулому місяці вартість квадрату зменшилася на 0,71% і коштує 13900 грн, в новобудовах, розташованих на відстані 5-10 км, квартири здешевшали на 0,76% до 13 100 грн/м2. А в населених пунктах від 10 км до 20 км від Києва ціна на нове житло збільшилася на 1,57% і становить 12 900 грн/м2.
«За підсумками літа, вартість житла в новобудовах передмістя Києва збільшилася більш як на 2,2%, натомість київське первинне житло знизилося в ціні майже на 4%», - підкреслила фахівчиня.
Вікторія Берещак зазначила, що, порівнюючи ціни на квартири в ЖК передмістя, варто зважати, що ціноутворення в кожному комплексі відбувається за своїми унікальними параметрами.
«Коли навіть на ринку середня ціна практично не змінюється або зростає/спадає незначно, у окремому комплексі може відбуватись підвищення цін у зв’язку з більшим ступенем готовності чи збільшенням платоспроможного попиту до конкретного проекту, а також через об’єктивні фактори, такі як здорожчання будматеріалів, робочої сили, проектних робіт тощо», - зазначила вона.
На її погляд, на ринку передмістя тільки починається новий діловий сезон, покупці все ще насторожено спостерігають за ситуацією в країні і намагаються спрогнозувати, що відбуватиметься насамперед в економіці.
«Говорити про «натовпи» біля відділів продажів не доводиться. Зараз вкрай важливо забудовникам мати ресурс на будівництво, не покладаючись на гроші інвесторів, інакше можуть виникнути суттєві ризики в реалізації таких проектів. Окрім того, важливо продовжувати будувати в спокійних темпах, виконувати зобов’язання і давати покупцеві те, що він шукає: комфорт за пристойні гроші», - підсумувала Вікторія Берещак.
На її погляд, ситуацію, що склалася на первинному ринку передмістя, можна назвати, як «абсолютна пересторога» з боку покупця та з боку забудовників.
«У тренді передмістя комплекси із максимально розвиненою інфраструктурою, набувають популярності рекреаційні зони і еко-тренди. Покупець «голосує» за будь-яку додану вартість у проекті», - підсумувала вона.
Фахівці 3m2 проаналізували 181 житловий комплекс, що будується в передмісті Києва. З них 43 — ЖК економ-класу, 104 — комфорт-класу, 28 — бізнес-класу і 6 еліт-класу.
