За підсумками 8 місяців 2019 року понад 78% всіх покупок житла на первинному ринку передмістя Києва припали на однокімнатні квартири площею до 40 м2.
Про це повідомив керуючий партнер компанії АVM Development Group Владислав Кононов.
За його словами, за минулі 8 місяців значно зросла кількість інвестиційних вкладень в сегментах котеджного будівництва і земельних ділянок - до 12-14% від загальної кількості угод.
«За 8 місяців поточного року до 20% потенційних покупців цікавилися саме цими сегментами нерухомості, з яких близько 6-8% знаходяться в стадії відкладеного попиту», - сказав експерт.
За його прогнозом, до кінця року кількість придбаних котеджів і земельних ділянок під індивідуальне будівництво може збільшитися до 16%.
«На даний момент для приміського забудовника кращим є реалізація проектів котеджних містечок. З одного боку, технологічні особливості будівництва дозволяють завершити проект в 1,5-2 рази швидше, ніж багатоквартирний будинок, і, отже, знизити його собівартість. З іншого боку, для потенційного покупця зараз більш вигідним є вкладення коштів саме в заміських будинок, так як його вартість в передмісті практично дорівнює вартості 2-хкімнатній квартирі на околиці Києва», - зазначив Владислав Кононов.
Експерт також звернув увагу на те, що будівництво котеджів в меншій мірі піддається ризикам, які виникають, наприклад, при реалізації багатоквартирних будинків. Серед них він назвав громадські протести, зрив термінів здачі об'єкта в термін, вплив політичної кон'юнктури на діяльність забудовників.
На його думку, для успішної реалізації будь-якого проекту будівництва багатоквартирного будинку, як в Києві, так і передмісті, ключовим є форма власності земельної ділянки, як основного предмета громадських протестів. Він вважає, що «орендна», а не приватна земля під будівництво дуже часто стає причиною зриву термінів реалізації проекту, всіляких маніпуляцій.
«В проектах котеджного будівництва на перший план виходить розташування та рекреаційні можливості, а також якість будівельних робіт, оскільки в більшості випадків покупець купує не тільки будинок, а ще й землю, на якій він знаходиться. Мінімізація ризиків - це ще одна причина зростаючої популярності приміських котеджів», - підсумував Владислав Кононов.
