За 3 неполных месяца карантина киевские застройщики недополучили около 4,5 млрд. грн. Из запланированных к продаже на период с марта по май не реализованными осталось суммарно более 4 тыс. квартир.
Об этом заявила директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса POLARIS Home&Plaza Анжелика Саакян.
По ее словам, потери застройщиков в чистой прибыли оцениваются в размере около 1,3 – 1,4 млрд. грн.
«Для 25% строящихся объектов, финансирование которых ведется в основном за счет средств покупателей, непроданные за время карантина квартиры, и как следствие – недополученные средства для дальнейшего развития проекта, - могут стать сложнорешаемой без сторонней финансовой помощи проблемой. При этом, только у 17-20% проектов, преимущественно новых форматов и реализуемых 2-3 девелоперами, существует финансовый запас, который позволит в период до 12 месяцев строить без привлечения средств инвесторов. Именно на такие объекты сейчас ориентируются, как покупатели, так и другие застройщики, предпринимая попытки оперативно провести частичную реконцепцию строящихся объектов», - сказала Анжелика Саакян.
Эксперт отметила, что, в зависимости от формата жилья, за последние 2-3 недели уровень продаж на первичном рынке Киева, по сравнению с мартом-началом мая, несколько вырос. Так в объектах эконом-класса количество проданных квартир увеличилось в среднем на 2%, в домах бизнес и премиум-класса рост продаж зафиксирован на отметке около 4%, а в объектах новых форматов – чуть более 6%. Также во второй половине мая, по сравнению с апрелем, количество обращений в отделы продаж увеличилось в среднем на 15-20%, что свидетельствует о значительной активизации покупателей.
«В конце мая наметилась тенденция к постепенному увеличению количества продаваемых квартир. Но вместе с тем, застройщикам, чтобы выйти на показатели января-февраля, может потребоваться минимум от 4 до 6 месяцев – объекты новых форматов, а максимум – свыше 1 года – объекты эконом-класса», - рассказала Анжелика Саакян.
Эксперт отметила, что карантин, спровоцировавший кризис на первичном рынке жилья, может стать причиной резкой «сегрегации» рынка, прежде всего, по качественным характеристикам того или иного строящегося объекта. По ее данным, еще в первой половине 2019 года более 2/3 всех строящихся ЖК уже не соответствовали возросшим покупательским предпочтениям по качеству строительства и комфорту проживания (например, по наличию в жилом комплексе самодостаточного инфраструктурного комплекса, позволяющий вести обособленный и комфортный образ жизни). Вместе с тем, как она отметила, в 40% строящихся объектов уже предприняты шаги по их реконцепции в вопросе создаваемой инфраструктуры и обустройства придомового пространства.
«В феврале 2020 года свыше 70% покупательского спроса было сконцентрировано на объектах новых форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы, город в городе и формате live-work-play. За время карантина, с общего объема сниженных продаж, уровень спроса на такие объекты увеличился до 80%. В ближайшие 2-3 месяца именно на такие объекты возможен существенный покупательский спрос: минимум 7-8% ежемесячно, что позволит уже к осени вернуться к показателям продаж февраля», - подчеркнула Анжелика Саакян.
Эксперт считает, что важным для выхода первичного рынка из кризиса, вызванного пандемией, может стать ряд экономический мер, направленных на оживление экономики, повышение благосостояния граждан, а также политическая стабильность в стране.
