За июнь-июль, по сравнению с маем, спрос на объекты на начальных стадиях строительства увеличился в среднем на 15%.
Об этом сообщила директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса POLARIS Home&Plaza Анжелика Саакян.
По мнению эксперта, из-за нерешенности проблем целого ряда киевских недостроев, многие обманутые инвесторы перешли к различного рода протестам, актуализирующих рискованность вложений в квартиры на первичном рынке. Но это, как считает Анжелика Саакян, практически не сказалось на динамике продаж.
«Проблемы незавершенных объектов строительства стали катализатором того, что покупатель стал более взвешенно подходить к выбору застройщика и объекта инвестирования. Главными его требованиями на сегодняшний день являются: продуманная до мелочей инфраструктура строящегося ЖК, высокая ликвидность вложений, велось ли строительство в период карантина и пр. Но самое важное – это реноме застройщика, его опыт на рынке, способность строить за счет собственных средств, что существенно снижает риски для покупателя», - сказала эксперт.
По состоянию на середину июля, как отметила эксперт, около 40% всех приобретений квартир приходится на начальные стадии строительства (готово свайное поле или построено несколько первых этажей), именно в этот период стартовая цена квартиры наиболее приемлема для покупателя. Более 25% спроса сконцентрировано на объектах, строительство которых находится на «монолитном» этапе – возведения каркаса здания (от 6 до 12 месяцев), около 20% приходится на объекты, где уже ведется обустройство инженерных сетей, монтаж стеклопакетов, фасадные работы и пр. (от 12 до 15 месяцев), а спрос на завершающих этапах строительства составляет около 15% от всего объема продаж.
Анжелика Саакян обратила внимание на то, что более 70% от всего спроса на начальных стадиях строительства приходится на объекты новых форматов, строительство которых началось в 2020 году и не останавливалось в период карантина: это прежде всего многофункциональные жилые комплексы, объекты форматов «город в городе», live-work-play и др.
Она напомнила, что в среднем по рынку рост стоимости м2 с момента начала строительства и до ввода объекта в эксплуатацию в объектах эконом-класса достигает 22-25%, в объектах комфорт-класса – 30%, бизнес-класса – 35%. При этом, по данным Анжелики Саакян, повышенный спрос на объекты новых форматов (категории комфорт+ и бизнес+) вызван именно высокой ликвидностью вложений: до 50% за весь период строительства.
Что же касается дальнейшей ситуации на первичном рынке Киева, то эксперт выразила уверенность, что в ближайшие 2 месяца активность покупателей будет достаточно высокой, что отразится на росте продаж на стартовых этапах строительства.
«В зависимости от экономической ситуации в стране, в том числе курса национальной валюты, а также стабильной стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ, в августе-сентябре объем инвестиций в объекты на начальных стадиях строительства в среднем по рынку может составить до 45% от всего объема продаж», - подытожила Анжелика Саакян.
