В 2021 году количество инвестиционных продаж на первичном рынке Киева и пригорода может превысить 60% от общего количества сделок.
Об этом сообщила руководитель отдела продаж ЖК LUCKY LAND Леся Павленко.
По ее данным, по сравнению с 2020 годом, количество продаж с целью сохранения средств может увеличиться в среднем на 10%. Она объяснила это тем, что вложение средств в первичный рынок жилья до сих пор является наиболее выгодным для инвесторов, так как стоимость квартир в новых качественных объектах – объектах новых форматов категорий комфорт+ и бизнес - ежегодно увеличивается в среднем на 30-35% в гривневом эквиваленте.
С учетом инфляции, вложения в первичный рынок фактически дают ежегодную прибыль в размере не менее 20-25%, а за весь цикл строительства размер прибыли достигает 50% в гривне. А максимальные ставки по гривневым депозитам сроком на 2 года (средний срок строительства пусковой очереди жилого комплекса) составляют лишь 10%. При этом, банк должен быть участником Фонда гарантирования вкладов физических лиц. Как считает Павленко, рынок недвижимости имеет еще и ряд преимуществ перед конкурентным Фондовым рынком.
«Несмотря на то, что стоимость квартир в объектах новых форматов в среднем на 1/4 выше, чем в объектах категории комфорт-класса, прибыльность вложений в такие объекты на сегодняшний день варьируется от 40% до 50%, что подчеркивает высокую востребованность у покупателей таких жилых комплексов. По самым скромным оценкам вложения в качественные объекты на первичном рынке жилья дают прибыль минимум в 4-5 раз выше, чем средства на депозитных вкладах. Другими словами, качественные проекты становятся важной мотивационной составляющей для той части потенциальных покупателей, которые стремятся не просто приобрести квартиру, а еще и сохранить свои средства», - отметила она.
По ее словам, высокая стоимость объектов новых форматов прямо связана с уровнем затрат застройщиков на реализацию такие проектов.
«Такие ЖК нельзя назвать «массмаркетом», или «человейниками». Только на создание полноценной территории досуга и отдыха, а также отдельных зданий под школу или садик, затраты застройщика почти в 3 раза выше, чем в объектах эконом-класса и в 1,5-2 раза превышают затраты девелоперов, реализующих ЖК комфорт-класса. Отдельной статьей расходов является использование качественных строительных материалов, по своим характеристикам соответствующих объектам бизнес-класса», - подчеркнула Леся Павленко.
Эксперт обратила внимание на то, что степень инвестиционной привлекательности первичного рынка не одинакова и зависит от сегмента, в котором строится объект. Она считает, что в 2021 году уровень инвестиционных сделок в ЖК эконом-класса вряд ли превысит 10% от общего количества покупателей в этом сегменте, в объектах комфорт-класса инвестиционные сделки могут составить 45-55%, а в объектах новых форматов жилья (категории комфорт+ и бизнес) уровень инвестиционных продаж составит от 50% до 70% от общего количества в зависимости от конкретного формата и «набора» соответствующей инфраструктуры, локации (в том числе близости рекреационных зон), стадии строительства, цены.
«Наибольшее количество продаж будет наблюдаться в объектах на начальных стадиях строительства и на старте строительства новых очередей хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов», - рассказала Леся Павленко.
Она считает, что в текущем году продажи квартир в объектах новых форматов составят 55-65% от общего количества реализованного жилья на первичном рынке Киева и пригорода. При этом спрос на первичном рынке Киева будет сосредоточен в основном на объектах новых качественных форматов жилья, относящихся к категориям комфорт+ и бизнес. И, по ее мнению, львиная доля всех продаж - около 20% от всего строящегося объема - будет сосредоточена в объектах нового формата live-work-play.
«На данный момент девелоперы в своих новых проектах стараются учесть возросшие потребности покупателей. Отсюда богатство новых форматов, ориентированных на определенные категории населения. Особый акцент застройщики делают на создании новых концептуальных жилых комплексов-микрорайонов, которые бы в полной мере удовлетворяли потребности самых взыскательных покупателей в стремлении жить, работать и отдыхать, не покидая его территорию», - сказала Леся Павленко.
По ее мнению, новые форматы потенциально могут «закрыть» все базовые потребности будущих жителей в обособленной, защищенной комфортной среде. Это касается как инфраструктуры (детские садики, школа со стадионом, подземные и наземные паркинги, всевозможные сервисы, службы и пр.), так и возможности работать, совершать покупки и проводить досуг вблизи с домом: офисы, коворкинги, всевозможные торговые объекты, десятки специальных зон для занятий спортом, развлечений и отдыха. Кроме этого, принципиальной характеристикой таких объектов является закрытая охраняемая территория с дворами, свободными от автотранспорта.
«Еще одной немаловажной особенностью новых форматов жилья, в частности объектов live-work-play, является наличие поблизости рекреационных зон, как то, например, лес или парк. И совокупность всех этих характеристик создает максимально комфортное качество жизни. По большому счету, можно говорить, что этот формат – это новая версия «спальных массивов», но созданная с учетом пожеланий и потребностей будущих жильцов», - отметила Леся Павленко.
Что касается стоимости объектов новых форматов, то Леся Павленко убеждена, что в этом сегменте жилья нет разрыва между спросом и предложением.
«Новое качественное жилье пользуется повышенным спросом, от этого и будет зависеть ценовая динамика 2021 года. В зависимости от стадии строительства, локации, создаваемой инфраструктуры, по нашим оценкам, цена на ЖК новых форматов в 2021 году может увеличится в диапазоне 20-30%», - подытожила она.
