На украинском рынке оценки допустимое расхождение в определении стоимости для типовых объектов недвижимости составляет около 15%. Об этом заявил генеральный директор группы компаний "Увекон" Владимир Шалаев.
По его мнению, главной причиной имеющейся разницы в оценке является качество применяемых для расчета цены информационных ресурсов.
"Автоматизация оценки - это очень кропотливый процесс, который требует не только денежных и временных затрат, но и глубокого понимания процесса ценообразования, анализа уровня спроса и предложения, грамотного технического задания для разработчиков и т.д.", - рассказал эксперт.
По мнению специалиста, электронная оценка объектов недвижимости - это важный ориентир для выяснения рыночной стоимости объекта недвижимости, но сам анализ должно происходить по сопоставимой количеством параметров с оценкой объекта независимым специалистом.
"Например, для жилой недвижимости этих параметров должно быть, как минимум, 7-10: местонахождение, площадь, техническое состояние, качество внутренней отделки, возможность торга, а также некоторые другие показатели", - отметил эксперт.
Он отметил, что определенные сложности в работе сервиса услуги электронного определения стоимости ФГИ Украины связаны с невозможностью полной автоматизированной оценки недвижимости.
"Автоматизированная оценка может быть эффективной только для типовых объектов жилья. Для всех остальных объектов следует применять полуавтоматизированную систему с привлечением экспертов-оценщиков. Несмотря на развитие IT-технологий, все равно автоматизировать на 100% оценку коммерческих или иных достаточно сложных объектов невозможно. Новейшие технологии, на основе которых разрабатываются автоматизированные системы оценки, могут пригодиться для понимания порядка цен", - резюмировал Владимир Шалаев.
