По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, с июля по сентябрь 2021 г. частные дома в пригороде Киева, Харькова, Одессы, Днепра и Львова в зависимости от локации, площади, технического состояния выросли в среднем на 3-5%.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, отметил, что наибольшее подорожание наблюдалось в сегменте домов площадью до 150 м2, расположенных на расстоянии до 20 км от городской черты. Стоимость остальных объектов выросла несущественно - в пределах 2,5-3%.
"За последние 3 месяца на рынке частных усадеб наблюдается замедление темпов роста их стоимости. На данный момент спрос на частные дома реализован почти на 90% ", - отметил эксперт.
Юрий Пита подчеркнул, что со второй половины 2021 заметна еще одна важная тенденция: спрос на частные дома постепенно сокращается - с июля по сентябрь количество потенциальных покупателей уменьшилось на 10%.
"Постепенно предложение начинает преобладать имеющийся спрос, что является весомым фактором для ценообразования в сегменте частных домов", - сказал специалист.
По его словам, до конца 2021 ценовая ситуация в сегменте частных усадеб оставаться стабильной с несущественными ценовыми колебаниями в пределах 1,5% на небольшие дома.
"По прогнозам АСНУ, стоимость частных домов является максимальной для имеющегося спроса. И дальнейший рост цен не будет экономически обоснованным. Ценовая стабильность может длиться до апреля 2022 года ", - отметил он.
В сегменте земельных участков под частную застройку, по данным Юрия Уйти, за последние 3 месяца в крупнейших областных центрах Украины цены почти не изменились - подорожание составило в среднем 5%. Как и в начале года, более 60% спроса, по его словам, сконцентрировано на участках площадью 8-15 соток с подведенными коммуникациями в живописных локациях на расстоянии до 20 км от городской черты.
"С июля по сентябрь включительно вблизи Киева, Харькова, Одессы, Днепра и Львова востребованные земельные участки выросли в цене минимум на 5%. Однако дальнейший рост цен маловероятно. Сейчас цены достигли своего максимума ", - подчеркнул эксперт.
По его словам, стабильным остается спрос на участки для строительства коттеджных городков, однако выбор вариантов не очень большой.
Ценовая стабильность в сегменте земельных участков может продержаться как минимум до апреля 2022 - до начала нового активного сезона, однако, как отметил Юрий Пита, продолжалась ценовое равновесие возможно только в случае сохранения относительной экономической стабильности.
Эксперт также обратил внимание на ситуации в сегменте нежилой недвижимости на вторичном рынке. По его данным с июля по сентябрь цены продажи и аренды помещений под стрит-ритейл в Киеве, Львове, Харькове, Одессе и Днепре практически не изменились.
Так наиболее востребованы объекты площадью 70-150 м2 под продовольственные магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков в многолюдных локациях выросли в цене лишь в среднем на 2-3%.
Эксперт добавил, что в городах наблюдается тенденция к сокращению отделений коммерческих банков, может повлиять не только на количество объектов, выставленных на продажу или для сдачи в аренду, а и на стоимость таких помещений. Однако, по его данным, до конца года цены продажи и арендные ставки на коммерческие помещения под стрит-ритейл оставаться стабильными.
"Ожидание нового локдауну всячески тормозит развитие сегмента коммерческих помещений под стрит-ритейл. Поэтому вероятность роста цен продажи и арендных ставок маловероятно ", - подытожил Юрий Пита.
