Пандемия по-новому открыла загородную жилую недвижимость. В 2021 году в Киевском регионе (Киев и Киевская область) рынок загородного жилья вырос на 50%. Спрос на этот вид недвижимости выходит на более высокий уровень, так как клиенты ищут не просто уютный дом или комплекс за городом, их интересуют современные объекты с нестандартным дизайном и удобной инфраструктурой. Об этом порталу МЕтры сообщили в девелоперской компании «Нове Століття».
Что происходит на рынке жилья в Киеве и области?
Пандемия, которая продолжается уже второй год, значительно повлияла на рынок недвижимости. Многие покупатели стали рассматривать вариант переезда за город. За 2021 год рынок жилья в Киеве вырос на 25%, концептуальные проекты в столице – в среднем на 35-40%, загородный формат жилья – на 30%, а концептуальные проекты за городом – на 50%.
Планы относительно покупки загородного жилья или переезда за город активно начали появляться у украинцев весной 2020, когда все оказались в условиях жесткого локдауна. В то время возник бум на аренду загородных домов. Получив первый опыт жизни за городом, киевляне все чаще стали задумываться о переезде из столицы на постоянной основе. Хотя основной ажиотаж на рынке загородной недвижимости был зафиксирован в прошлом году, тенденция продолжается до сих пор. Те, кто в 2020 году так и не приобрел жилье, выбрали режим ожидания. Такая аудитория присматривается к строящимся новым объектам.
Во время финансового кризиса 2008 девелоперы потеряли немалые средства и долго не развивали рынок загородного жилья. До пандемии COVID-19 Киев и ближайший пригород наполнялся многочисленными ЖК. И именно пандемия вывела загородную недвижимость снова в тренды. Девелоперы переосмыслили опыт 2008, оценили спрос и начинают переориентацию. В Киевском регионе уже доступно около 400 коттеджных городков, большинство из которых ведут активные продажи.
Однако застройщики понимают, что есть категория клиентов, которых не удивишь таунхаусом за Киевом или очередным ЖК. Обычно у такой аудитории уже есть опыт покупки жилья. Поэтому девелоперы начали разрабатывать новые концептуальные форматы жилья, сочетающие в себе комфорт городского пространства и преимущества загородной жизни. Концепция проектов такого формата предполагает невысокую этажность домов, инфраструктуру, большие террасы или патио на первых этажах. Изначально такой формат активно развивался в комплексах комфорт-класса. Однако спрос распространился и на более высокий сегмент. Так, в Лесниках под Киевом уже строят первый комплекс подобного формата премиум-класса – Lion Hills. К слову, на этапе бронирования стоимость квартир с сентября уже выросла на 25%.
Что ожидают покупатели загородного жилья сегодня?
Один из основных критериев выбора недвижимости за городом – доступ к зеленой зоне или водоемам. Наличие зеленой территории и прогулка на свежем воздухе стали более приоритетными, чем расположение дома или жилого комплекса.
Уровень загрязненности воздуха в Киеве в некоторые месяцы 2021 был чрезвычайно высоким. Жители города начинают понимать, что даже элитный ЖК или клаб-хаус не решат эту проблему. Несмотря на стремительное развитие столицы, город становится некомфортным для жизни: заторы, большое количество жителей, хаотическая застройка. И чем старше становится киевлянин или киевлянка, тем больше появляется потребность жить ближе к природе. Загородное жилье становится тем местом силы, где можно отдохнуть от городского шума.
Однако и к объектам загородного жилья увеличивается список требований: свежий воздух, природное окружение, малоэтажная застройка, большое пространство, качественные материалы, современные архитектурные решения.
Поскольку за два года пандемии многие перешли на удаленный режим работы или не нуждаются в офисе на ежедневной основе, преимущество в виде близости к городу больше не стоит на первом месте. Но для клиентов по-прежнему важна инфраструктура. Как показывает опыт, загородной жизнью начинают интересоваться в среднем после 35 лет. Часто у этой аудитории уже есть семья, домашние питомцы. Поэтому для них важно, чтобы рядом были школа/сад, супермаркеты и центры развлечений.
Этот сегмент аудитории не охотится за царскими домами на 500 кв. м. Они стремятся рационально вкладывать средства и ценят функциональность.
Еще одним требованием/пожеланием является решение вопросов по уходу за загородным жильем. Клиенты ценят свое время, поэтому не готовы самостоятельно решать вопросы по уходу за домом, в частности, искать подрядчиков. Поэтому предпочитают комплексы, где работает надежная управляющая компания.
Поскольку в Киевском регионе концептуальное загородное жилье только набирает обороты, спрос на такой формат будет держаться и в 2022 году.
