Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10-12% в год.
Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
По его данным, в ближайшие 3-5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может возрасти до 20-25%. Иными словами, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.
Для девелопера окупаемость инвестиций в создание сервисных апартаментов равна окупаемости коммерческих объектов в удачных локациях: офисных помещений, ТРЦ районного формата и т.д. А для граждан, предпочитающих вкладывать средства для их сохранения и приумножения, появилась значительная альтернатива первичному рынку жилья”, - отметил Владимир Семенцов.
По его мнению, наиболее привлекательными для развития сегмента сервисных апартаментов крупные областные центры страны, в частности Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, а также ряд городов, в которых созданы наиболее благоприятные условия для ведения бизнеса, например, Винница, Житомир, Ивано -Франковск.
Кроме того, большая востребованность таких объектов наблюдается в регионах с большими рекреационными возможностями, например на побережье Черного, Азовского морей и Карпатах.
“Развитие сегмента сервисных апартаментов напрямую зависит от экономических условий того или иного города, туристического потенциала. Со временем такие объекты могут стать значимой альтернативой сегменту аренды жилья, но с дополнительными преимуществами и большим инвестиционным потенциалом”, - говорит эксперт.
Владимир Семенцов отметил, что сервисные апартаменты предусматривают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но и полного спектра полезных "сервисов" для арендатора: от лобби с ресепшн, кафе и зон отдыха до рум-сервиса, клининга, удобной оплаты коммунальных расходов.
По его данным, сумма инвестиций в создание сервисных апартаментов комфорт-класса на 100-150 апартаментов с собственной управляющей компанией в формате live-work-play (с кафе, фитнес-центрами, магазинами, небольшими ТЦ, коворкингами и т.п.) может обойтись застройщик. по меньшей мере в $6-8 млн, что на 25-30% дороже строительства ЖК этой же категории.
Реализация проекта сервисных апартаментов существенно дороже, чем строительство жилья. Однако самым главным преимуществом этого проекта является постоянная прибыль уже после ввода объекта в эксплуатацию, чего не имеет в большинстве новостроек, в которых для инвесторов, чтобы начать получать прибыль, еще предстоит сделать ремонт и меблировать жилье”, - подчеркнул он.
Специалист рассказал, что украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.
По его данным, в настоящее время в Украине реализуется около десятка проектов сервисных апартаментов преимущественно в формате доходных домов и апарт-отелей. Однако в ближайшие 2-3 года их количество может возрасти не менее чем в 1,5 раза.
Украинские девелоперы, занимающиеся преимущественно строительством жилой недвижимости, пытаются диверсифицировать собственные риски, ища наиболее прибыльные и наименее рискованные сегменты для собственного развития. Конечно, такие шаги требуют изменений и в существующих бизнес-процессах, например это касается создания собственных управляющих компаний, внедрения новых финансовых инструментов и моделей для частных инвестиций”, - резюмировал Владимир Семенцов.
