Понад 60% орендарів житла в Ужгороді становлять студенти. Про це розповів Роман Перегинець, голова Закарпатського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АФНУ).За його словами, на початок 2021 року, через пандемічні обмеження та дистанційне навчання у ВИШах, пропозиція з оренди квартир майже на 40% перевищила реальний попит. Відповідно вартість оренди знизилася на 25-30%.
“Через форсмажорні обставини ринок оренди в Ужгороді значно скоротився. Значно посилилася “боротьба” за клієнта: власники квартир готові до значних поступок, перш за все, в ціні. Однак є сподівання, що із середини серпня ситуація дещо вирівняється, що дасть змогу частково повернути докарантинні ціни на оренду житла орієнтовно на 10-15%”, - зазначив експерт.
Він повідомив, що впродовж 2021 року, порівняно з груднем 2020 року, вартість оренди збільшилася не суттєво - на 3-5%. І за максимально сприятливих умов в кінці 2021 року вартість оренди лише на 10% може бути нижчою, ніж на початку 2020 року - до моменту введення першого локдауну.
Роман Перегинець також розповів про ситуацію на первинному та вторинному ринках Ужгорода. За його даними, до червня 2021 року вартість житла в новобудовах залишалася майже без змін: цінові коливання були несуттєвим і не перевищували 2%. Проте за останні 1,5 місяці забудовники відкоригували ціни, насамперед через зростання собівартості будівництва.
“З червня по серпень вартість квартир у новобудовах зросла щонайменше на 5%. І до кінця року, якщо не виникнуть нові непоборні обставини, пов’язані з пандемією, зростання цін в будинках, що зводяться, продовжиться: до кінця поточного року новобудови подорожчають ще в межах 5-7%”, - підкреслив експерт.
Він зазначив, що понад 70% всього попиту на житло в Ужгороді сконцентроване на вторинному ринку нерухомості. І майже 60% попиту припадає на малогабаритне житло: 1, 2-кімнатні квартири в цегляних будинках з новими плануваннями.
“Ціна на вторинному ринку залежатиме від попиту. До кінця року за збереження існуючих соціально-економічних умов зростання цін в середньому становитиме близько 3-5%. При цьому найпопулярніші квартири можуть додати в ціні близько 7-10%”, - резюмував Роман Перегинець.
