Более 60% арендаторов жилья в Ужгороде составляют студенты. Об этом рассказал Роман Перегинец, председатель Закарпатского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ).
По его словам, на начало 2021 г., из-за пандемических ограничений и дистанционного обучения в вузах, предложение по аренде квартир почти на 40% превысило реальный спрос. Соответственно стоимость аренды снизилась на 25-30%.
"Из-за форс-мажорных обстоятельств рынок аренды в Ужгороде значительно сократился. Значительно усилилась "борьба" за клиента: владельцы квартир готовы к значительным уступкам, прежде всего, в цене. Однако есть надежда, что с середины августа ситуация несколько выровняется, что позволит частично вернуть докарантинные цены на аренду жилья ориентировочно на 10-15% ", - отметил эксперт.
Он сообщил, что в течение 2021 г., по сравнению с декабрем 2020 года, стоимость аренды увеличилась не существенно - на 3-5%. И при максимально благоприятных условиях в конце 2021 стоимость аренды лишь на 10% может быть ниже, чем в начале 2020 году - до момента введения первого локдауна.
Роман Перегинец также рассказал о ситуации на первичном и вторичном рынках Ужгорода. По его данным, в июне 2021 стоимость жилья в новостройках оставалась почти без изменений: ценовые колебания были несущественным и не превышали 2%. Однако за последние 1,5 месяца застройщики откорректировали цены, прежде всего из-за роста себестоимости строительства.
"С июня по август стоимость квартир в новостройках выросла минимум на 5%. И до конца года, если не возникнут новые непреодолимые обстоятельства, связанные с пандемией, рост цен в домах, возводимых продолжится: к концу текущего года новостройки подорожают еще в пределах 5-7% ", - подчеркнул эксперт.
Он отметил, что более 70% всего спроса на жилье в Ужгороде сконцентрировано на вторичном рынке недвижимости. И почти 60% спроса приходится на малогабаритное жилье: 1, 2-комнатные квартиры в кирпичных домах с новыми планировками.
"На вторичном рынке будет зависеть от спроса. К концу года при сохранении существующих социально-экономических условий рост цен в среднем составит около 3-5%. При этом самые популярные квартиры могут прибавить в цене около 7-10%", - резюмировал Роман Перегинец.
