З 2018 по 2020 роки середня вартість житла на вторинному ринку України зросла на 11,9% до 856,1 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири в доларовому еквіваленті подорожчали на 14,8%, 2-кімнатні - на 10,8%, 3-кімнатні - на 11,4%, 4-кімнатні - на 10,5%.
Про це йдеться в дослідженні “Вартість житла на вторинному ринку України в 2018-2020 роках”, що проведене Геоінформаційним порталом “Увекон”.
Так, згідно з результатами дослідження, у Київській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 20,2% до 716,7 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 21,1%, 2-кімнатні - на 22,2%, 3-кімнатні - на 13,8%, 4-кімнатні - на 9,1%.
Коментуючи результати проведеного дослідження Володимир Шалаєв, генеральний директор групи компаній “Увекон” підкреслив, що в більшості регіонів України, окрім Луганської, Донецької, Івано-Франківської, Київської, Кіровоградської, Одеської, Харківської, Херсонської та Чернівецької областей найбільше зростання вартості житла на вторинному ринку зафіксоване в сегменті 1-кімнатних квартир.
“Малогабаритне житло, переважно 1-кімнатні квартири, є найбільш привабливим сегментом для покупців житла. При цьому в деяких регіонах країни, а саме в Івано-Франківській, Київській, Одеській, Харківській областях, популярність 1-кімнатних квартир яскраво виражена не на вторинному, а на первинному ринку в обласних центрах та їхніх околицях. Популярність 1-кімнатних квартир на первинному ринку у вищеназваних обласних центрах складає 60% від усієї кількості такого типу житла, а на вторинному - близько 40%”, - розповів експерт.
За його прогнозами, за підсумками 2021 року вартість житла на вторинному ринку України зросте до 10-15% в доларовому еквіваленті.
“Впродовж 2021 року вартість житла на вторинному ринку зростала в середньому на 1,5-2% щомісяця. Таким чином, починаючи з 2018 року, вартість квартир, залежно від регіону, збільшиться на 22-27%”, - підсумував Володимир Шалаєв.
За результатами вказаного дослідження в решті українських регіонів на вторинному ринку прослідковуються такі тенденції:
у Вінницькій області середня вартість житла на вторинному ринку протягом 2018-2020 років зросла на 23,5% до 715,6 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 26,1%, 2-кімнатні - на 22,8%, 3-кімнатні - на 20,7%, 4-кімнатні - на 15,8%.
У Волинській області середня вартість житла збільшилася на 17,1% до 582,6 дол / м2. 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 23,4%, 2-кімнатні - на 13,6%, 3-кімнатні - на 15,3%, 4-кімнатні - на 11,9%.
У Дніпропетровській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 18,9% до 625 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 26,2%, 2-кімнатні - на 20%, 3-кімнатні - на 16,3%, 4-кімнатні - на 7,3%.
У Донецькій області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 6,8% до 319,8 дол / м2. 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 8,5%, 2-кімнатні - на 7,8%, 3-кімнатні - на 5,8%, 4-кімнатні - на 2,1%.
У Житомирській області середня вартість житла зросла на 12,9% до 715,6 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 18,6%, 2-кімнатні - на 13,6%, 3-кімнатні - на 8,6%, 4-кімнатні - на 9,6%.
У Закарпатській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 18,8% до 715,6 дол / м2. 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 23,9%, 2-кімнатні - на 19,2%, 3-кімнатні - на 14,6%, 4-кімнатні - на 7%.
У Запорізькій області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 14,2% до 715,6 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 17,5%, 2-кімнатні - на 14,4%, 3-кімнатні - на 13,5%, 4-кімнатні - на 8,3%.
В Івано-Франківській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 2,4% до 475,2 дол / м2. Впродовж 2018-2020 років 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 1,6%, 2-кімнатні - на 3,4%, 3-кімнатні - на 1,4%, 4-кімнатні - на 5,2%.
У Кіровоградській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 12,8% до 7 15,6 дол / м2. Найбільше зросли за цей період середні ціни на 4-кімнатні квартири – 19,1%. 1-кімнатні квартири зросли в ціні середньому на 13,1%, 2-кімнатні - на 14,3%, 3-кімнатні - на 9,5%, 4-кімнатні - на 19,1%.
У Луганській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 1% до 245,2 дол / м2. За вказаний період вартість 1-кімнатних квартир майже не змінилася - зафіксоване зростання в середньому на 0,1%, 2-кімнатні зросли в ціні на 2,2%, 3-кімнатні - подешевшали на 0,2%, вартість 4-кімнатних зросла на 1,4%.
У Львівській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 4% до 842,8 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 8,6%, 2-кімнатні - на 5,2%, 3-кімнатні - на 1,1%, а 4-кімнатні квартири подешевшали на 2,3%.
У Миколаївській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 7,8% до 572 дол / м2. Вартість 1-кімнатних квартир зросла в середньому на 11,3%, 2-кімнатні - на 9,4%, 3-кімнатні - на 5,6%, 4-кімнатні - на 2,4%.
В Одеській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 1,3% до 925,7 дол / м2. Вартість 1-кімнатних квартир зросла в середньому на 0,9%, 2-кімнатні - на 0,8%, 3-кімнатні - на 3%, 4-кімнатні - на 1%.
У Полтавській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 13,3% до 579,6 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 26,1%, 2-кімнатні - на 14,5%, 3-кімнатні - на 8,7% 4-кімнатні - на 3,5%.
У Рівненській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 19,8% до 638,3 дол / м2. 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 24,5%, 2-кімнатні - на 19,6%, 3-кімнатні - на 13,9% 4-кімнатні - на 8,9%.
У Сумській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 14,5% до 442,9 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 19,1%, 2-кімнатні - на 13,8%, 3-кімнатні - на 10% 4-кімнатні - на 11,1%.
У Тернопільській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 5,2% до 613,3 дол / м2. 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 6,1%, 2-кімнатні - на 5,7%, 3-кімнатні - на 4,5% 4-кімнатні - на 4,4%.
У Харківській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 9,5% до 737,3 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 10,6%, 2-кімнатні - на 7,9%, 3-кімнатні - на 11,2% 4-кімнатні - на 8,1%.
У Херсонській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 6,2% до 611,8 дол / м2. 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 6,3%, 2-кімнатні - на 8,7%, 3-кімнатні - на 6,5% 4-кімнатні квартири подешевшали в середньому на 0,5%.
У Хмельницькій області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 24,1% до 501,9 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 31,5%, 2-кімнатні - на 22,9%, 3-кімнатні - на 16,5%, 4-кімнатні - на 12,2%.
У Черкаській області середня вартість житла на вторинному ринку квартир протягом 2018-2020 років зросла на 12,8% до 534,3 дол / м2. За вказаний період 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 18,1%, 2-кімнатні - на 11,8%, 3-кімнатні - на 10,3%, 4-кімнатні - на 5,9%.
У Чернівецькій області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 9,5% до 697,7 дол / м2. 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 9%, 2-кімнатні - на 9,6%, 3-кімнатні - на 9,2%, 4-кімнатні - на 8,2%.
У Чернігівській області середня вартість житла на вторинному ринку зросла на 16,6% до 510,5 дол / м2. 1-кімнатні квартири зросли в середньому на 22,1%, 2-кімнатні - на 14,3%, 3-кімнатні - на 14,6%, 4-кімнатні - на 10,2%.
Примітка:
Дослідження “Вартість житла на вторинному ринку України в 2018-2020 роках”, проведене ГІС “Увекон”, охоплює період 2018-2020 рр. У 2018-2020 роках для розрахунку були взяті середні ціни за рік і заставлялися із попереднім роком. Загальна кількість проаналізованих квартир, виставлених на продаж: 2018 рік - 788 124 кв., 2019 рік - 644 366 кв., 2020 рік - 595 697 кв.
Загальна площа проаналізованих квартир, виставлених на продаж: 2018 рік - 46 381 088 м2, 2019 рік - 37 920 926 м2, 2020 рік - 35 056 787 м2.
