З початку року вартість житла на первинному ринку Івано-Франківська зросла в середньому на 15%. Про це порталу МЕтри повідомили в Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України.
Як розповів голова Івано-Франківського міського відділення АФНУ Віктор Фурдіяка, залежно від стадії будівництва, вартість квартир в новобудовах економ- та комфорт-класу становить близько 10-11 тис. грн / м2, в бізнес-класі ціна складає від 11 тис. / м2 до 13 тис. / м2, квартири преміум-класу коштують від 12 тис. / м2 до 15 тис. / м2.
Посилаючись на дані аналітиків Івано-Франківського міського відділення АФНУ, експерт повідомив, що з початку жовтня попит на новобудови знизився на 5-7%, що пов’язане з економічною та епідемічною ситуаціями в країні.
“Упродовж минулого місяця активність на первинному ринку дещо загальмувалася. З одного боку, непрогнозованість ситуації в країні стримує покупців, що відтерміновують придбання житла на невизначений термін. Саме тому на первинному ринку Івано-Франківська панує цінова стабільність”, - підкреслив фахівець.
На його думку, у найближчі 3-4 місяці цінова ситуація на первинному ринку житла докорінно не зміниться. Проте ближче до весни 2022 року за умов стабільної економічної ситуації та зниження пандемічних ризиків варто очікувати подальше зростання вартості м2.
“Собівартість будівництва зростає майже щомісяця. Тому не виключено, що на первинному ринку Івано-Франківська у 2022 році триватиме цінове зростання”, - наголосив Віктор Фурдіяка.
В той же час на вторинному ринку житла в період з липня по жовтень спостерігався дефіцит пропозиції в сегменті малогабаритних квартир радянської забудови та будинках, зведених у 90-х роках (вартістю до $30 тис.), також бракувало квартир площею 40-80 м2 у введених в експлуатацію новобудовах.
Як повідомив експерт, протягом року вартість квартир на вторинному ринку в будинках, зведених до 2000 року, подорожчала від 2% до 10% залежно від розташування, технічного стану будинку та квартири зокрема, їхньої площі. Проте ціна на житло в будинках, побудованих в період з 2010 року по 2020 рік, збільшилася від 5% до 10%.
“Найбільше зростання цін припало на 1-кімнатні квартири у відносно нових будинках, як на околицях, так і в центральній частині Івано-Франківська. З січня по жовтень таке житло подорожчало в середньому на 10%. Саме в цьому найбільш затребуваному сегменті житла попит на 50% перевищує пропозицію, що може спонукати продавців потроху збільшувати вартість виставлених на продаж квартир. Проте надмірна ціна, що не відповідатиме очікуванням покупців, може спричинити зворотній ефект - ціни знизяться до рівня вересня-жовтня”, - повідомив експерт.
За його прогнозом, у найближчі 3-4 місяці на вторинному ринку Івано-Франківська максимальні цінові коливання можливі лише в межах 1,5-2%.
“Вторинний ринок Івано-Франківська перебуває у стані цінової стабілізації, яка триватиме щонайменше кілька місяців”, - підсумував Віктор Фурдіяка.
