С начала года стоимость жилья на первичном рынке Ивано-Франковска выросла в среднем на 15%. Об этом порталу МЕтры сообщили в Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины.
Как рассказал председатель Ивано-Франковского городского отделения АФНУ Виктор Фурдияка, в зависимости от стадии строительства стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса составляет около 10-11 тыс. грн/м2, в бизнес-классе цена составляет от 11 тыс./м2 до 13 тыс./м2, квартиры премиум-класса стоят от 12 тыс./м2 до 15 тыс./м2.
Ссылаясь на данные аналитиков Ивано-Франковского городского отделения АФНУ, эксперт сообщил, что с начала октября спрос на новостройки снизился на 5-7%, что связано с экономической и эпидемической ситуациями в стране.
“В течение прошлого месяца активность на первичном рынке несколько затормозилась. С одной стороны, непрогнозируемость ситуации в стране сдерживает покупателей, откладывающих покупку жилья на неопределенный срок. Именно поэтому на первичном рынке Ивано-Франковска властвует ценовая стабильность”, - подчеркнул специалист.
По его мнению, в ближайшие 3-4 месяца ценовая ситуация на первичном рынке жилья в корне не изменится. Однако ближе к весне 2022 года в условиях стабильной экономической ситуации и снижения пандемических рисков следует ожидать дальнейшего роста стоимости м2.
“Себестоимость строительства растет почти ежемесячно. Поэтому не исключено, что на первичном рынке Ивано-Франковска в 2022 году будет продолжаться ценовой рост», - подчеркнул Виктор Фурдияка.
В то же время на вторичном рынке жилья в период с июля по октябрь наблюдался дефицит предложения в сегменте малогабаритных квартир советской застройки и домах, возведенных в 90-х годах (стоимостью до $30 тыс.), также не хватало квартир площадью 40-80 м2 у введенных в эксплуатацию новостроек.
Как сообщил эксперт, в течение года стоимость квартир на вторичном рынке в домах, возведенных к 2000 году, подорожала от 2 до 10% в зависимости от расположения, технического состояния дома и квартиры в частности, их площади. Однако цена на жилье в домах, построенных в период с 2010 по 2020 год, увеличилась от 5% до 10%.
“Наибольший рост цен пришелся на 1-комнатные квартиры в относительно новых домах, как в окрестностях, так и в центральной части Ивано-Франковска. С января по октябрь такое жилье подорожало в среднем на 10%. Именно в этом наиболее востребованном сегменте жилья спрос на 50% превышает предложение, что может побуждать продавцов постепенно увеличивать стоимость выставленных на продажу квартир. Однако чрезмерная цена, не отвечающая ожиданиям покупателей, может повлечь обратный эффект - цены снизятся до уровня сентября-октября”, - сообщил эксперт.
По его прогнозу, в ближайшие 3-4 месяца на вторичном рынке Ивано-Франковска максимальные ценовые колебания возможны только в пределах 1,5-2%.
"Вторичный рынок Ивано-Франковска находится в состоянии ценовой стабилизации, которая продлится минимум несколько месяцев", - подытожил Виктор Фурдияка.
