В сегменті оренди житла очікується тривалий період стабільних цін. Про це порталу МЕтри повідомив президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта.
Експерт нагадав, що у жовтні аналітики АФНУ зазначили, що можливе зниження вартості оренди квартир у найбільших містах буде пов’язане передусім з високими витратами орендарів на опалення та традиційно пасивним зимовим періодом на ринку оренди житла.
“Ми уважно відслідковуємо цінову ситуацію в сегменті оренди житла, як найбільш чутливому на ринку нерухомості. Станом на початок грудня у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкову лише в 7% квартир, що здаються в оренду, власники житла вдалися до тимчасових, але ніде не задекларованих знижок, пов’язаних зі зростанням вартості опалення”, - сказав фахівець.
За його даними, 90% випадків надання тимчасових знижок пов’язані з тривалістю оренди (якщо родина винаймає квартиру кілька років), або ж зміною стану житла.
“Власники квартир, що за своїми параметрами не є конкурентними з іншими “лотами”, змушені йти на поступки орендарям. У випадкову з довгостроковою орендою головна роль полягає у міжособистісних взаєминах власників і наймачів. Знижка на опалювальний сезон є результатом тривалої співпраці між ними”, - наголосив Юрій Піта.
Він повідомив, що крок зниження вартості оренди у найбільших українських містах у 80% становить 300-500 грн. Так, наприклад, у Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові ціна оренди 1-кімнатної квартири залежно від її стану, розташування будинку, року побудови будинку, площі квартири становить від 4,5-6,5 тис. грн / міс. до 6-8,5 тис. грн / міс. У Києві середня вартість 1-кімнатної квартири становить близько 8-10 тис. грн / міс. Таким чином, крок тимчасового зниження не перевищує в середньому 10-15%.
“В інших обласних центрах щомісячна орендна плата в середньому на 20% нижча, ніж у великих містах. Тобто можливе зниження вартості оренди не перевищуватиме 300 грн на місяць”, - зазначив експерт.
На думку очільника АФНУ, у грудні ситуація в сегменті довгострокової оренди залишатиметься стабільною.
“Звісно, багато що буде залежати від економічної ситуації в країні та від епідемічного стану. Ми не виключаємо, що ціни на оренду можуть бути переглянуті ще в 5-10% винайманих квартир. Однак, варто наголосити, що це можуть бути тимчасові знижки саме на зимовий період. Загалом, до березня-квітня не варто очікувати якоїсь особливої цінової динаміки в сегменті оренди квартир”, - підсумував Юрій Піта.
