В сегменте аренды жилья ожидается продолжительный период стабильных цен. Об этом порталу МЕтры сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины Юрий Пита.
Эксперт напомнил, что в октябре аналитики АФНУ отметили, что возможное снижение стоимости аренды квартир в крупнейших городах будет связано, прежде всего, с высокими расходами арендаторов на отопление и традиционно пассивным зимним периодом на рынке аренды жилья.
«Мы внимательно отслеживаем ценовую ситуацию в сегменте аренды жилья как наиболее чувствительном на рынке недвижимости. По состоянию на начало декабря в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове только в 7% сдаваемых в аренду квартир владельцы жилья прибегли к временным, но нигде не задекларированным скидкам, связанным с ростом стоимости отопления”, - сказал специалист.
По его данным, 90% случаев предоставления временных скидок связаны с продолжительностью аренды (если семья снимает квартиру несколько лет), или изменением состояния жилья.
“Владельцы квартир, по своим параметрам не конкурентные с другими “лотами”, вынуждены идти на уступки арендаторам. В случае с долгосрочной арендой главная роль заключается в межличностных взаимоотношениях собственников и нанимателей. Скидка на отопительный сезон является результатом продолжительного сотрудничества между ними”, - подчеркнул Юрий Пита.
Он сообщил, что шаг понижения стоимости аренды в крупнейших украинских городах в 80% составляет 300-500 грн. Так, например, в Днепре, Львове, Одессе и Харькове цена аренды 1-комнатной квартиры в зависимости от ее состояния, расположения дома, года постройки дома, площади квартиры составляет от 4,5-6,5 тыс. грн/мес. до 6-8,5 тыс. грн/мес. В Киеве средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет около 8-10 тыс. грн/мес. Таким образом, шаг временного понижения не превышает в среднем 10-15%.
В других областных центрах ежемесячная арендная плата в среднем на 20% ниже, чем в крупных городах. То есть, возможно снижение стоимости аренды не будет превышать 300 грн в месяц”, - отметил эксперт.
По мнению главы АФНУ, в декабре ситуация в сегменте долгосрочной аренды будет оставаться стабильной.
«Конечно, многое будет зависеть от экономической ситуации в стране и эпидемического состояния. Мы не исключаем, что цены на аренду могут быть пересмотрены еще в 5-10% съемных квартир. Однако стоит отметить, что это могут быть временные скидки именно на зимний период. В общем, до марта-апреля не стоит ожидать какой-либо особой ценовой динамики в сегменте аренды квартир”, - подытожил Юрий Пита.
