На фоні можливої зовнішньої військової агресії більшість інвесторів на ринку нерухомості зайняли вичікувальну позицію.
Про це повідомив Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.
За його словами, у найближчий час реалізація більшості нових проєктів в різних сегментах нерухомості буде поставлена на паузу.
“У найближчі 2 місяці на ринку нерухомості може спостерігатися тимчасовий вакуум у розвитку нових проєктів. Потужні інвестори не поспішають вкладати кошти до вирішення проблеми, пов’язаної з можливою військовою агресією. Водночас, проєкти, реалізація яких почалася значно раніше геополітичної кризи, буде продовжена”, - сказав він.
За його словами, зокрема гальмування інвестицій стосується проєктів цілої низки нових девелоперських компаній, що працюють за сучасними європейськими та світовими моделями, реалізуючи міські та заміські житлові комплекси різних форматів, сервісні апартаменти (апарт-готелі, прибуткові будинки), логістичні комплекси, сучасні бізнес- та офісні центри тощо. Через високу вірогідність військового вторгнення в Україну, за даними Семенцова, більша частина інвесторів щонайменше на 1,5-2 місяці призупинила фінансування проєктів нових девелоперських компаній.
“Проєкти нових девелоперів викликають підвищену цікавість приватних інвесторів, що налаштовані отримати не миттєвий, а постійний прибуток від своїх вкладень, який залежно від сегменту нерухомості, може скласти до 12-15% річних в іноземній валюті. Станом на кінець 2021 року частка “нових девелоперів”, приміром, на ринку Києва становить не більше 3-5% від усієї кількості забудовників. Проте саме ці компанії “вбирають” у себе нових інвесторів, що зацікавлені в отриманні прибутку від найліквіднішого сектору вітчизняної економіки”, - розповів фахівець.
Експерт зазначив, що на ринку вже виник ефект “стисненої пружини”: запит у інвесторів для вкладання коштів досить великий, а прийняття рішення відтерміновується, що створює великий “інвестиційний” відкладений попит.
“Вичікувальна позиція інвесторів є зрозумілою і цілком зваженою: зараз мало хто може прогнозувати, що станеться навіть у найближчий тиждень. Проте можна говорити, що після того, як питання зовнішньої агресії буде деактуалізоване, на ринку варто очікувати певний стрибок активності інвесторів”, - резюмував Володимир Семенцов.
