На фоне возможной внешней военной агрессии большинство инвесторов на рынке недвижимости заняли выжидательную позицию.
Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
По его словам, в ближайшее время реализация большинства новых проектов в разных сегментах недвижимости будет поставлена на паузу.
В ближайшие 2 месяца на рынке недвижимости может наблюдаться временный вакуум в развитии новых проектов. Мощные инвесторы не спешат вкладывать средства в решение проблемы, связанной с возможной военной агрессией. В то же время, проекты, реализация которых началась гораздо раньше геополитического кризиса, будет продолжена”, - сказал он.
По его словам, в частности торможение инвестиций касается проектов целого ряда новых девелоперских компаний, работающих по современным европейским и мировым моделям, реализуя городские и загородные жилые комплексы разных форматов, сервисные апартаменты (апарт-гостиницы, доходные дома), логистические комплексы, современные бизнес- и офисные центры и т.д. Из-за высокой вероятности военного вторжения в Украину, по данным Семенцова, большая часть инвесторов, по меньшей мере, на 1,5-2 месяца приостановила финансирование проектов новых девелоперских компаний.
“Проекты новых девелоперов вызывают повышенный интерес частных инвесторов, которые настроены получить не мгновенную, а постоянную прибыль от своих вложений, которая в зависимости от сегмента недвижимости может составить до 12-15% годовых в иностранной валюте. По состоянию на конец 2021 года доля новых девелоперов, например, на рынке Киева составляет не более 3-5% от всего количества застройщиков. Однако именно эти компании "впитывают" в себя новых инвесторов, заинтересованных в получении прибыли от ликвидного сектора отечественной экономики", - рассказал специалист.
Эксперт отметил, что на рынке уже возник эффект "сжатой пружины": запрос у инвесторов для вложения средств достаточно велик, а принятие решения откладывается, что создает большой "инвестиционный" отложенный спрос.
“Выжидающая позиция инвесторов понятна и вполне взвешена: сейчас мало кто может прогнозировать, что произойдет даже в ближайшую неделю. Однако можно говорить, что после того, как вопрос внешней агрессии будет деактуализирован, на рынке следует ожидать определенного скачка активности инвесторов”, - резюмировал Владимир Семенцов.
