Суд отменил решение Киевсовета от 19 декабря 2019 г. и признал обновленными договоры аренды двух участков площадью 0,87 га и 0,39 га по ул. Никольско-Слободская, 7-9 в Днепровском районе столицы. Как сообщает издание «Наши деньги», об этом свидетельствует решение Хозяйственного суда г. Киева от 13 августа.
В издании отмечают, что договор восстановлен в тот же срок (5 лет) и на тех же условиях по иску ООО «ЛВ-Холдинг».
«В 2007 году Киевсовет изменил целевое назначение этих участков и передал их «ЛВ-Холдинг» в аренду на 5 лет для строительства многофункционального комплекса. При этом были установлены ограничения в использовании участков: на них запрещена застройка (кроме гидротехнических, гидрометрических и линейных сооружений) в связи с их принадлежностью к 100-метровой прибрежной защитной полосы левого берега реки Днепр и в зону особого режима застройки (красные линии)», - говорится в сообщении.
В 2013 году аренда была возобновлена до 28 января 2019 года. Фирма трижды посылала в Департамент земельных ресурсов КГГА сообщение о возобновлении аренды, однако Департамент отвечал, что отсутствуют основания для этого. В частности, потому, что фирма не выполнила условия договора о завершении застройки в трехлетний срок.
А 19 декабря 2019 г. Киевсовет принял решение об отказе в возобновлении аренды «ЛВ-Холдинг». В суде представитель Киевсовета заявил, что компания, в частности, не соблюдала ограничений в использовании участков. Как заявили в Киевсовете, эта территория входит в границы ландшафтного памятника местного значения «Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепр», что подтверждается выписками из градостроительного кадастра и решением по делу № 826/331/16.
Впрочем, суд с доводами чиновников не согласился. Он пришел к выводу, что договоры аренды участка является обновленными, поскольку:
- «ЛВ-Холдинг» по окончании срока действия договоров продолжал пользоваться участками и, как указывает суд, надлежащим образом исполнял свои обязанности;
- Киевсовет в течение месяца после окончания срока действия договоров не направил компании возражения о возобновлении аренды, суд квалифицировал как «молчаливое согласие» на пролонгацию договоров. При этом ссылку на письмо Департамента земельных ресурсов как на возражения суд отклонил, поскольку он «не содержит возражений в возобновлении договоров аренды земли и был направлен НЕ арендодателем», то есть не Киевсоветом;
- решение Киевсовета от 19 декабря 2019 г. было принято уже после того, как произошло автоматическое обновление аренды, а потому оно противоречит ч. 6 ст. 33 Закона «Об аренде земли» и нарушает гражданские права и интересы «ЛВ-Холдинга».
Кроме того, суд пришел к выводу, что указанные участки не входят в достопримечательности местного значения «Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепр», поскольку, как указал суд, ее границы законодательно не определены.
Также суд отклонил доводы о невыполнении компанией условий договора в части соблюдения ограничений в использовании участков. Так, суд заявил, что эти ограничения касаются только их части, а не абсолютно всех участков.
