Для осуществления реконструкции усадебного дома без изменения функций или технико-экономических показателей (ТЭП) получать строительный паспорт не требуется. Об этом написал заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации, начальник управления административных услуг Юрий Таций на своей странице в Facebook.
«Если вы решили осуществить капитальный ремонт или реконструировать свое здание усадебного типа, при этом не меняя функционального назначения или ТЭП дома, вы можете сделать это без согласования Департамента градостроительства и архитектуры КГГА», - написал он.
Другая ситуация, если планируется менять параметры, функцию или ТЭП дома. Для этого нужно получать или строительный паспорт, если площадь здания составляет до 500 квадратных метров, или градостроительные условия и ограничения, если площадь больше.
Чиновник также посоветовал, на что обратить внимание, готовя проект реконструкции усадебного дома:
- этажность: усадебная застройка не может превышать 3 этажа, не считая мансарду (для получения ГУО) и 2 этажа + мансарда (для получения стройпаспорта);
- процент застройки: не допускается, чтобы застройка занимала более 50% площади территории;
- условия пожарной безопасности: при проектировании, а затем и при строительстве объекта необходимо соблюсти противопожарных расстояний до соседних домов, учесть проезды для пожарных машин и тому подобное.
Также согласно статье 103 Земельного кодекса Украины в планировании застройки важно учитывать интересы соседей, в частности, избегать:
- чрезмерного затемнения соседских домов;
- инсоляции;
- размещение объектов по границе земельного участка или в ненормативном расстоянии от нее.
