Согласно данным портала Domik.ua, в течение первой половины текущего года цены предложений продажи на вторичном рынке квартир в Днепре в долларах США практически не изменились. Средняя цена на 1 января 2016 года составляла $681, на 1 июля 2016 года — $684, то есть, наблюдается прирост в 0,4%, что на общем фоне падения цен на жилую недвижимость в Украине выглядит нетривиально.
При этом говорить о стабилизации и тем более повышении цен на жилье в Днепропетровске преждевременно. Как видно на графике, в течение полугода наблюдались достаточно резкие скачки средних цен квартиры, и в настоящий момент мы наблюдаем очередное временное повышение. Такое поведение графиков, по нашему мнению связано с изменением состава предложений – появлением в выборках по районам Днепра более дорогих или более дешевых квартир.
Рассмотрим динамику цен на вторичном рынке Днепра по типу квартир. Согласно данным портала, наибольший рост средних цен предложений продажи наблюдается в сегменте трехкомнатных раздельных квартир (+3,9%), при этом они имеют самую высокую среднюю цену квадратного метра (см. график). Наиболее заметное падение средних цен мы отслеживаем на трехкомнатные смежно-раздельные (-3,8%). В прочих сегментах колебания средней цены предложений незначительно.
Общая картина динамики средних цен предложений продажи квартир на вторичном рынке в Днепре выглядит так:
Тип квартиры | Цена на 1 января 2016г. за 1 кв.м, в $ | Цена на 1 июля 2016г. за 1 кв.м, в $ | Динамика в % |
Однокомнатная | $614 | $611 | - 0,5% |
Двухкомнатная раздельная | $660 | $652 | - 1,2% |
Двухкомнатная смежная | $569 | $575 | + 1% |
Трехкомнатная раздельная | $799 | $830 | + 3,9% |
Трехкомнатная смежно-раздельная | $629 | $605 | - 3,8% |
Трехкомнатная смежная | $597 | $603 | + 1% |
Спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации на рынке квартир Днепра на ближайшее будущее видится нам несложным – рынок Днепра будет и далее находиться в нисходящем тренде, обусловленном экономическим состоянием Украины и ее граждан.
Источник: domik.ua
