Последние несколько лет в Украине активизировалось открытия гибких офисов - коворкинг. В коворкинг теперь превращают даже квартиры, если они подходят для этой миссии.
Что нужно сделать, чтобы законно перепланировать квартиру в коворкинг, написал заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций на своей странице в Facebook.
Он отметил, что в конце 2019 года общая площадь такой недвижимости в Украине составляла 73 тысячи квадратных метров, а уже в 1 квартале 2020 составила 79 тысяч квадратных метров. Активизация этого сектора строительства связана с тем, что офисные работники все чаще предпочитают удаленной работе и гибкому графику. Поэтому спрос на работу в таком офисе растет.
«Создание коворкинга - замечательная идея бизнес-стартапа для тех, кто владеет жилой недвижимостью. Гибким офиса может стать любая квартира или несколько квартир, объединенных в одну», - написал он.
Для преобразования жилья в коворкинг необходимо выполнить несколько условий:
- если устройство гибкого офиса планируется в одной квартире, то необходимо перевести жилое помещение в объект общественного назначения. Для этого нужно получить градостроительные условия и ограничения;
- если владелец планирует объединить несколько квартир или устроить между ними проход, то сначала ему необходимо также получить ГУО для изменения функционального назначения помещения. После этого для объединения помещений нужно также получать градостроительные условия и ограничения;
- если владелец планирует смену несущих конструкций в квартире, то он обязан согласовывать такие действия с Государственной архитектурно-строительной инспекцией. Для этого готовится проект перепланировки, декларация о начале работ, новый техпаспорт. После готовности объекта владелец должен сообщить ГАСИ и внести изменения в Госреестр прав на недвижимое имущество.
Порядок получения градостроительных условий и ограничений определенный в статье 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».
