В новом законопроекте по комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилья прописан механизм, который позволит запустить в городах процесс обновления старых зданий и транспортной и социальной инфраструктуры вокруг них. Об этом сообщила заместитель министра развития общин и территорий Наталья Козловская.
«Действующий закон о реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда содержит ряд требований, которые на практике фактически невозможно реализовать. Например, получить согласие на реконструкцию дома от 100% собственников. Иногда и в одной семье не могут договориться, а что же говорить о целом дом! А еще есть вопросы относительно процедуры компенсации владельцам устаревшего жилья и отселения жителей, интерес инвесторов застройщиков, расширение источников финансирования проектов реконструкции и тому подобное. Поэтому нам было важно найти решение, которое бы сбалансирования интересов инвесторов застройщиков, граждан и власти», - отметила Наталья Козловская.
Ключевые изменения, предусмотренные законопроектом, касаются, в частности, алгоритма принятия решения о реконструкции кварталов устаревшего жилья. Так, орган местного самоуправления перед тем, как принять решение о необходимости проведения реконструкции, должен осуществить инвентаризацию жилого и нежилого фондов в пределах населенного пункта. По ее результатам будет приниматься решение об отнесении имеющихся объектов устаревшего фонда, а также утверждаться программа по реконструкции, которая перед этим должен пройти общественное обсуждение. Программа может предусматривать как реконструкцию, в частности, модернизацию многоквартирного дома, с отселением жителей или без отселения, так и его сносе (с отселением).
По отселению жителей на время проведения реконструкции законопроект предусматривает два варианта: на выбор владельца или арендатора квартиры в стартовый дом на постоянной основе, или же в маневренный фонд для временного проживания на время проведения реконструкции. Все переселения осуществляться только на основании заключенных и нотариально заверенных договоров.
Инвестора-застройщика, который будет осуществлять проект реконструкции квартала, выбирать по конкурсу.
Важно, что реконструкции подлежат не только многоквартирные дома, но и имеющиеся объекты инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенных в пределах квартала, будет реконструироваться.
Изменениями совершенствуется и процедура компенсации владельцам устаревшего жилья. В частности, предполагается, что житель дома имеет право:
- вернуться в свою квартиру после завершения реконструкции дома;
- получить компенсацию за квартиру, то есть фактически продать ее инвестору-застройщику;
- увеличить площадь квартиры благодаря покупке дополнительных метров, или наоборот продать квадратные метры и уменьшить площадь.
Также изменится и условие для принятия решения жильцами дома об участии в программе по реконструкции - оно будет приниматься на общем собрании жильцов в соответствии с Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».
«Решение собрания собственников об участии их дома в программе по реконструкции квартала или микрорайона будет считаться принятым, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75% общей площади всех помещений многоквартирного дома. Если совладельцы не придут к согласию и не примут решения, их многоквартирный дом будет исключен из программы», - сообщила Наталья Козловская.
Кроме того, законопроектом расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции. В частности, они будут финансироваться за средства государственного и местных бюджетов, инвесторов застройщиков, предприятий и организаций, на балансе которых находятся объекты недвижимого имущества. ОСМД также смогут активно участвовать в реализации мероприятий по реконструкции своего дома.
