С января по июнь 2021 г. стоимость аренды торговых помещений в зависимости от площади, места расположения и технических характеристик снизилась в среднем на 10%.
Об этом заявил генеральный директор группы компаний "Увекон" Владимир Шалаев.
Опираясь на проведенное исследование ГИС "Увекон", эксперт отметил, что по итогам июня на рынке коммерческой недвижимости Украины наблюдалось снижение цены аренды офисных помещений в среднем на 0,8%, на торговые площади - на 10%, зато аренда складских помещений подорожала в среднем на 3,1%.
Что касается объектов, выставленных на продажу, то за 6 месяцев 2021 по всей Украине офисы подорожали в среднем на 8,4%, стоимость помещений под торговлю снизилась на 7,5%, стоимость складских помещений выросла в цене на 8,6 %.
В то же время в крупнейших украинских городах - Киеве, Одессе, Харькове, Днепре и Львове - наблюдался рост цен на офисные и складские помещения, а стоимость торговых объектов выросла лишь в Днепре.
Так, в Киеве за полгода стоимость офисов выросла в среднем на 18,4% до 2269,5 $ / м2 (аренда подорожала на 13,3% до 18,7 $ / м2), в Одессе рост цен составляет 13% к 1162, 8 $ / м2 (аренда увеличилась в цене на 2,8% до 11 $ / м2), в Харькове - на 15,4% до 1016,1 $ / м2 (аренда увеличилась на 9% до 9,7 $ / м2), Днепре - на 13,9% до 962,9 $ / м2 (аренда выросла на 3,6% до 8,7 $ / м2), Львове - на 28,7% до 1209,9 $ / м2 (аренда выросла на 8,1% до 9,3 $ / м2).
Стоимость торговых помещений в Киеве почти не изменилась: рост цен составляет в среднем на 0,4% до 2381,4 $ / м2 (аренда увеличилась на 1,3% до 24 $ / м2), в Днепре торговые площади подорожали в среднем на 7 3% до 1051,4 $ / м2 (аренда прибавила в цене 7% до 15,2 $ / м2).
А в Одессе, Харькове и Львове наблюдалось снижение стоимости торговой недвижимости на 24,6% (до 1184,2 $ / м2), 9,5% (до 1050,3 $ / м2) и 6,7% (до 1464,9 $ / м2) соответственно. Зато аренда торговых помещений в Одессе выросла на 22,8% до 18,3 $ / м2, в Харькове стоимость аренды снизилась на 8,1% до 15,9 $ / м2, а во Львове стоимость аренды выросла на 1,7% до 17,6 $ / м2.
Владимир Шалаев акцентировал внимание на том, что наибольший ценовой скачок произошел в сегменте складских помещений. Так, по его словам, больше всего подорожали склады во Львове - на 39,6% до 342,7 $ / м2 (стоимость аренды выросла на 10,5% и составляет 4,2 $ / м2), Киеве - на 30,8% к 552,7 $ / м2 (стоимость аренды увеличилась на 8,3% до 5,2 $ / м2) и Днепре - на 29,5% до 186,8 $ / м2 (стоимость аренды выросла на 26,9% до 3 3 $ / м2).
"В Харькове роста цен на склады было более умеренным и за 6 месяцев текущего года составило лишь 6,7% до 204,9 $ / м2 (аренда подорожала на 24,1% до 3, 6 $ / м2). В Одессе стоимость этой недвижимости осталась без изменений и составляет 229,6 $ / м2 (аренда увеличилась в цене на 8,8% до 3,7 $ / м2", - отметил эксперт.
Владимир Шалаев отметил, что в 2021 в зависимости от сегмента, формы собственности (продажа / аренда) и от площади объекта, рынок коммерческой недвижимости подстраивался под имеющийся спрос и другие сопутствующие обстоятельства.
"Социально-экономическая неуверенность, а также неопределенность с дальнейшим ходом пандемии наложили свой отпечаток на ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Цены "прыгали" месяц к месяцу, то снижаясь, то возрастая, однако можно было проследить общую тенденцию к умеренному увеличению цен после очередного "пике", - рассказал специалист.
О ситуации в сегменте складской недвижимости, то стремительный рост цен эксперт объяснил имеющимся дефицитом профессиональных и полупрофессиональных складских помещений.
"По нашим данным уровень спроса в зависимости от региона, состояния помещений и востребованной площади на 30-50% превышает предложение. Именно поэтому стоимость складских помещений стремительно пошла вверх", - подчеркнул эксперт.
По его прогнозу, к концу года ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет зависеть прежде всего от уровня инфляции и возможного введения жесткого карантина.
"Например, в сегменте стрит-ритейла в случае нового локдауна возможно дальнейшее снижение цен в пределах 5-10%. В сегменте офисной недвижимости, выставленной на продажу, цены будут стабильными с незначительным снижением стоимости в зависимости от площади, локации, технического состояния объекта, на 3-5%. Зато стоимость складских помещений может вырасти на дополнительных 7%", - подытожил эксперт.
