В течение 2021 средняя стоимость частных домов в Украине в долларовом эквиваленте остается стабильной.
Об этом, опираясь на проведенное исследование ГИС "Увекон", заявил партнер по развитию бизнеса компании "Увекон" Александр Коробко.
Он акцентировал внимание на том, что по состоянию на начало июля средняя стоимость частных домов в Украине составляет 474,7 $ / м2.
"С начала 2021 ценовая ситуация на рынке частных домов имела 2 ключевых всплески. Если в марте 2021 средние цены увеличились на 5,6% до 496,1 $ / м2, то в июне произошло снижение стоимости частных усадеб в среднем на 4,8% до 474,7 $ / м2 ", - отметил эксперт.
Александр Коробко обратил внимание на то, что более 65% всего предложения приходится на домовладения площадью до 100 м2, около 45% - на дома площадью от 100 м2 до 300 м2 и менее 5% в большие дома площадью от 300 м2 до 600 м2.
Эксперт также рассказал об уровне средних цен в зависимости от региона. Так самая низкая стоимость частных домов зафиксирована в Тернопольской области - 278,5 $ / м2. Самые дорогие дома предлагались в Киеве и ближайшем пригороде со средней ценой 1379 $ за м2.
Среди крупнейших украинских городов самые дорогие дома предлагаются в Одессе со средней стоимостью 992,2 $ / м2, в Харькове - 737,4 $ / м2, во Львове - 797,1 $ / м2.
В других городах ценовая ситуация следующая: в Виннице частные дома стоят в среднем 590,7 $ / м2, Херсоне - 582,7 $ / м2, Черновцах - 553,7 $ / м2, Днепре - 539,8 $ / м2, Полтаве - 518,8 $ / м2, Ивано-Франковске - 495,9 $ / м2, Запорожье - 492,6 $ / м2, Луцке - 475 $ / м2 и Тернополе - 413,3 $ / м2.
В целом же в указанных регионах (с учетом областных центров) ценовая ситуация такова:
- Винницкая область - стоимость частных домов составляет 406,5 $ / м2,
- Волынская область - 310,8 $ / м2,
- Днепропетровская область - 345,4 $ / м2,
- Запорожская область - 323,9 $ / м2,
- Ивано-Франковская область - 391,9 $ / м2,
- Львовская область - 422,6 $ / м2,
- Одесская область - 690,4 $ / м2,
- Полтавская область - 313,2 $ / м2,
- Харьковская область - 442,3 $ / м2,
- Херсонская область - 437,5 $ / м2,
- Черновицкая область - 390,2 $ / м2.
В свою очередь Владимир Шалаев, генеральный директор группы компаний "Увекон", считает, что сегмент частных домов находится почти на пиковых ценовых показателях, соответствующих платежеспособному спросу.
"Проведенное исследование показывает, что стоимость частных домов, независимо от их площади или региона, находится почти на пиковых ценовых показателях. Спрос и предложение на частные дома достаточно сбалансированы, никакого ажиотажа на рынке не происходит ", - сказал эксперт.
Он подчеркнул, что ценообразование на частные дома по всей стране имеет одинаковые тенденции.
"Например, в марте накануне локдауна, рост стоимости наблюдалось на все типы домов. Так же июньское снижение цен произошло во всех сегментах домовладений ", - сказал специалист.
По его прогнозу, ценовая динамика может быть ощутимой в сентябре-октябре, когда начнется активный сезон. Однако вполне вероятно, что в конце декабря цена может несколько снизиться, вернувшись к показателям июня.
"За сохранение относительной экономической и эпидемической стабильности стоимость частных домов по итогам года может остаться неизменной с незначительными колебаниями в зависимости от региона, места расположения, площади, удобного транспортного сообщения, качества коммуникаций и тому подобное. Наибольшим спросом ожидается на небольшие дома площадью до 100-150 м2, соответственно стоимость домов большой площади по всем признакам будет медленно снижаться. С сентября по декабрь 2021 ценовые колебания вряд ли превысят 2-3%. В ближайшие 3-6 месяцев стремительный рост цен в сегменте частных домов маловероятно", - подытожил Владимир Шалаев.
Как отметили в ГИС "Увекон", исследование охватывает все регионы страны (кроме Республики Крым и части оккупированных территорий Донецкой и Луганской областей). Данные собраны за период с января по июнь 2021 включительно (на основе опубликованных объявлений о продаже). Средняя ежемесячная количество домовладений, выставленных на продажу, - 49979 с площадью от 80 м2 до более 600 м2.
