С января по июнь 2021 в крупнейших городах Украины - Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове - средняя стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 6,4-9%.
Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка Украины, проведенного Ассоциацию специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с геоинформационной порталом "Увекон".
Киев
В течение января-июня средняя стоимость квартир на вторичном рынке Киева была в диапазоне 1690,9 $ / м2 - 1809,8 $ / м2. Медианные цены (среднее арифметическое максимальной и минимальной цен) за этот период составляют 1375,0 $ / м2 - 1462,7 $ / м2. Всего в Киеве за указанный период средние цены выросли на 7,0% с 1690,9 $ / м2 в январе 2021 до 1809,8 $ / м2 в июне 2021 года.
Самая дорогая стоимость квартир зафиксирована в центральных районах столицы: в Печерском средняя цена составляла 3065,5 $ / м2, в Голосеевском - 1810,5 $ / м2, в Шевченковском - 1622,1 $ / м2.
Количество квартир, выставленных на продажу в Киеве, составляла от 23 тыс. До 38,5 тыс. Ежемесячно общей площадью 1900000 - 3100000 м2.
Львов
С начала года средняя стоимость квартир во Львове выросла на 7,2%: с 994,6 $ / м2 в январе 2021 до 1066,0 $ / м2 по итогам июня.
Так средние цены на вторичном рынке квартир во Львове в январе-июне 2021 колебались в диапазоне 994,6 $ / м2 - 1066,0 $ / м2. Медианные цены за указанный период составили 925,9 $ / м2 - 985,5 $ / м2.
Самая дорогая стоимость квартир зафиксирована в таких районах города: в Галицком - 1281,2 $ / м2, Франковском - 1 067,2 $ / м2, Лычаковском - 1046,8 $ / м2.
Количество квартир, выставленных на продажу в Львове, составила 6,5 тыс. - 8,7 тыс. Ежемесячно, общей площадью 0400000 - 0500000 м2.
Одесса
Диапазон средних цен на вторичном рынке квартир в Одессе в январе-июне 2021 составил 936,4 $ / м2 - 996,6 $ / м2. Медианные цены за указанный период были в пределах 845,7 $ / м2 - 902,6 $ / м2.
С января по июнь средняя стоимость жилья на вторичном рынке Одессы выросла на 6,4%: с 936,4 $ / м2 в январе 2021 до 996,6 $ / м2 по итогам июня 2021 года. Самая дорогая стоимость квартир зафиксирована в таких районах города Приморском - 1215,1 $ / м2, Киевском - 900,1 $ / м2.
Количество квартир, выставленных на продажу в Одессе, составляла 58,9 тыс.-85,7 тыс. Ежемесячно, общей площадью 3700000 - 5400000 м2.
Днепр
За период с января по июнь 2021 года стоимость жилья на вторичном рынке Днепра выросла в среднем на 7,0%: с 843,5 $ / м2 в январе 2021 до 902,5 $ / м2 в июне. За указанный период средние цены на вторичном рынке жилья Днепра составили 843,5 $ / м2 - 902,5 $ / м2. Медианные цены были в диапазоне 775,0 $ / м2 - 837,0 $ / м2.
Самые дорогие квартиры предлагались в Соборном (1098,5 $ / м2), Центральном (1009,1 $ / м2) и Амур-Нижнеднепровском (902,5 $ / м2) районах города.
Количество квартир, выставленных на продажу в Днепре, составила 8,2 тыс. - 10,7 тыс. Ежемесячно, общей площадью 0500000 - 0700000 м2.
Харьков
С начала года средняя стоимость жилья на вторичном рынке жилья Харькова выросла на 9,2%: с 790,2 $ / м2 в январе 2021 до 862,9 $ / м2 в июне 2021 года.
Средние цены на вторичном рынке квартир в Харькове в январе-июне 2021 колебались в диапазоне 776,3 $ / м2 - 862,9 $ / м2. Медианные цены за указанный период были в пределах 692,3 $ / м2 - 785,7 $ / м2.
Самая дорогая стоимость квартир наблюдалась в Шевченковском (1074,2 $ / м2), Новобаварский (1058,9 $ / м2) и Основянском (864,9 $ / м2) районах города.
Количество квартир, выставленных на продажу в Харькове, составила 19,5 тыс. - 31,4 тыс. Ежемесячно, общей площадью 0900000 - 1700000 м2.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, подчеркнул, что в течение первого полугодия наблюдалась тенденция роста стоимости жилья в городах-миллионниках.
"В текущем году наблюдается концентрация финансовых ресурсов в крупных городах, что может, как об усилении миграционных процессов - отток трудоспособных граждан из провинции, так и об инвестиционной привлекательности жилья именно в больших городах", - прокомментировал эксперт.
Он отметил, что, в отличие от первичного рынка, где ежемесячное средний рост стоимости м2 наблюдается на уровне около 3-3,5% в гривне (2% в долларовом эквиваленте), стоимость квартир на вторичном рынке Украины остается достаточно прогнозируемой.
"В 2021 году динамика роста стоимости жилья на вторичном рынке в городах Украины почти в 1,5-2 раза ниже, чем на первичном рынке", - отметил он. В то же время, по мнению эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке уже почти достигла своей верхней отметки, обусловлено уровнем инфляции и уровнем покупательной способности.
"В осенний период стоимость квартир на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в крупнейших городах страны может вырасти еще на 2-3% (гривневые колебания могут быть более ощутимыми: 5-7%). Однако многое будет зависеть от общей экономической ситуации в стране, которая существенно влияет на уровень спроса", - подчеркнул Юрий Пита
В свою очередь Владимир Шалаев, генеральный директор группы компаний "Увекон", считает, что "ресурс" спроса уже почти иссяк, ведь "пандемический бум" на жилье все приходит. Так, по его данным, 50-55% всех приобретений на вторичном рынке связаны с предварительной продажей имеющихся в собственности объектов недвижимого имущества (преимущественно квартир и земельных участков), около 40-45% - это инвестиционные приобретения с целью сохранения и приумножения состояния.
"Сейчас большая часть сделок на вторичном рынке направлена на улучшение жилищных условий или же осуществляется с целью сохранения средств", - подчеркнул эксперт.
По его мнению, осенью ожидается оживление на вторичном рынке жилья: в течение сентября-октября спрос может вырасти на 10-12%. При этом, как указал эксперт, спрос и предложение будут сбалансированы, что будет сдерживать стремительный рост стоимости жилья.
"Без развития полноценной ипотеки, без увеличения доходов граждан, не стоит рассчитывать на то, что количество реальных покупателей превысит имеющееся предложение. Именно поэтому в ближайшие месяцы - с сентября по декабрь 2021 - не стоит ожидать каких-то существенных ценовых сдвигов на вторичном рынке жилья", - подытожил Владимир Шалаев.
Совместное исследование вторичного рынка недвижимости, проведенный Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины и геоинформационных порталом "Увекон" охватывает города: Киев, Львов, Одессу, Днепр, Харьков. Данные собраны за период с января по июнь 2021 включительно (на основе опубликованных объявлений о продаже).
