По итогам сентября жилье на первичном рынке Харькова подорожало в среднем на 4%, а с начала года цены выросли уже на 9,5%. Сейчас стоимость квартир в новостройках составляет $ 800 / м2. Об этом рассказал Андрей Правдин, председатель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины. Эксперт обратил внимание на то, что в структуре предложения более 60% составляют квартиры эконом-класса со средней стоимостью $ 550 / м2. В отличие от большинства крупных региональных центров Украины, в Харькове наибольший спрос приходится не на 1-комнатные, а на 2-комнатные квартиры. "В последние несколько месяцев наибольший спрос на первичном рынке наблюдается на 2-комнатные квартиры площадью 60-70 м2. В то же время, застройщики строят объекты, которые на 70% состоят из 1-комнатных квартир. Поэтому можно говорить, что сейчас в Харькове есть определенный дисбаланс спроса и предложения", - отметил специалист. По его словам, на начальных стадиях строительства до 80% приобретений осуществляют инвесторы с целью перепродажи квартир уже на завершающих этапах возведения домов. "Сейчас очень большой выбор квартир в объектах, близких к завершению. За исключением зданий компании "Жилстрой 1", квартиры в которых раскупают за считанные часы после старта продаж", - сказал он. По его мнению, в 2022 году на стоимость жилья в новостройках Харькова повлияют следующие факторы: 1) рост стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ; 2) увеличение зарплат работников, привлеченных к строительству; 3) запрет перепродажи до приобретения права собственности квартир, приобретенных на старте продаж в объектах компании "Жилстрой 1" (этот запрет внедрила компания "Жилстрой 1" с 2021); 4) вхождение на харьковский рынок застройщиков из Киева, Запорожья, Львова и Одессы; 5) уровень актуального спроса в соотношении с предложением; 6) социально-экономическая ситуация в регионе и Украине в целом. "Пока рано прогнозировать, что будет с ценами на новостройки в 2022 году. Однако уже сейчас можно утверждать, что к концу года ценовая политика застройщиков будет более взвешенной и в некоторой степени сдержанной. Ни одна девелоперская компания не заинтересована в том, чтобы резко упали продажи в их объектах. Ведь существенный рост цен, пусть даже мотивированный увеличением себестоимости строительства, ведет к сокращению количества потенциальных покупателей", - считает Андрей Правдин. Вероятный очередной локдаун, по его утверждению, вряд ли существенно скажется на рынке жилья Харькова. "Новый этап борьбы с коронавируса за счет жестких ограничений почти не скажется на спросе и ценовой динамике. Собственно граждане адаптировались к "пандемическим" условиям. Только в сегменте аренды вероятное кратковременное падение спроса в пределах 20%. Однако в первый месяц после завершения локдауна, "упущенный" спрос будет полностью устранен", - подытожил Андрей Правдин.