Из-за обострения пандемии в ноябре на первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины снижение спроса может составить около 20%. Об этом порталу Метры сообщили в Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины.
По данным Ассоциации, со второй половины сентября по октябрь включительно спрос сократился в среднем на 15-20%. Так, в Киеве и Одессе активность инвесторов снизилась более чем на 15-17%, а во Львове, Днепре и Харькове снижение спроса составляет около 20-22%.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, отметил, что со второй половины сентября по конец декабря уменьшение активности может составить в среднем 30%.
"Несмотря на то, что для вакцинированных граждан фактически не введены ограничения для инвестирования в первичный рынок жилья, активный негативный информационный фон об уровне заболеваемости ковидом станет существенным фактором для отсрочки сделок по меньшей мере на 1,5-2 месяца", - считает эксперт.
По его мнению, новые форсмажорные обстоятельства могут отразиться на динамике строительства. По его данным, в Киеве временные замедления строительных работ возможны у 30% возводимых объектов во Львове и Харькове - этот показатель может быть выше 35%, в Днепре и Одессе - более 25%.
По итогам октября в крупнейших городах Украины лишь немногим более 50% компаний имеют достаточные финансовые возможности продолжать строительство в течение определенного периода без привлечения средств инвесторов. До сих пор на первичном рынке существуют значительные риски для вложения средств, а ход пандемии только обостряет их. Поэтому интерес потенциальных покупателей к тому или иному жилищному комплексу будет зависеть еще и от активности ведения строительства”, - рассказал Юрий Пита.
Что касается ценовой политики, то, несмотря на ожидаемое сокращение спроса и возможные проблемы с ведением строительных работ, Юрий Пита считает, что до конца года застройщики вряд ли рискнут увеличивать цену. В то же время, как подчеркнул специалист, до конца года инвесторы при условии 100-процентной оплаты могут рассчитывать на скидки от 10%.
В ближайшие 2 месяца колебания стоимости м2 на первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины не превысит 0,5-1%, что будет главным выразителем ценовой стабилизации. Вместе с тем потенциальным инвесторам, при уплате полной стоимости будущих квартир, следует рассчитывать на так называемое "скрытое" снижение стоимости м2 до 10-15% в зависимости от динамики строительства, класса объекта, площади квартиры и ряда других характеристик", - подчеркнул он. он.
В то же время, в ноябре на вторичном рынке жилья Киева, Львова, Днепра, Харькова и Одессы ожидается снижение спроса в пределах 17-20%. По данным АФНУ, со второй половины сентября и октября количество потенциальных покупателей уже сократилось в среднем на 10-15%. В то же время, на наиболее востребованные квартиры площадью до 50 м2 преимущественно в домах советской застройки в удачных локациях и при должном состоянии спрос снизился лишь на 5-7%.
“Ноябрьское сокращение сделок в крупнейших областных центрах Украины вряд ли приведет к существенному снижению цен. У 70% квартир, выставленных на продажу, цены будут оставаться стабильными. В 20% квартир возможно увеличение их стоимости в пределах 3-5%, а ситуативное снижение цен – до 3% – прогнозируется лишь у 10% объектов, которые по своим характеристикам не вызывают значительной заинтересованности у покупателей”, – рассказал эксперт.
По его словам, по завершению падемических ограничений ожидается постепенное возвращение покупателей на вторичный рынок.
“В отличие от первичного рынка, где стабилизация спроса и предложения наступит в феврале 2022 года, на вторичном рынке жилья уже к концу текущего года следует ожидать почти полной реализации отсроченных на время новых ограничений сделок. Однако предпосылок для экономически обоснованного роста цен сейчас нет, стоимость 90% выставленных на продажу объектов будет оставаться на уровне сентябрьских показателей”, - подытожил Юрий Пита.
