До конца года в крупнейших украинских городах сокращение спроса на первичном рынке жилья составит более 30%.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины, по итогам ноября по сравнению с августом количество сделок на первичном рынке Киева сократилось в среднем на 35%, в Днепре снижение активности инвесторов составляет около 30%, в Одессе, Харькове и Львове снижение количества сделок зафиксировано на уровне 25-27%.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, обратил внимание на несколько факторов, приведших к уменьшению активности покупателей на первичном рынке жилья.
На его взгляд, главным из них слишком быстрые темпы роста стоимости м2, которые уже не сопоставимы с платежеспособным спросом.
“С 2020-го и на протяжении 2021 года стоимость жилья в новостройках в крупнейших городах Украины выросла в среднем на 35-40%. В то же время, количество сделок за 2 года также увеличилось в среднем на 25-30%. Однако слишком быстрые процессы на рынке привели к фактическому "истощению" платежеспособного спроса", - отметил специалист.
Он считает, что стремительному росту стоимости жилья и количеству сделок способствовало сокращение объемов строительства, безальтернативность первичного рынка для сохранения состояния граждан, снижение пандемических ограничений, что положительно сказались на экономике страны в целом.
“С 2020 года и в течение трех кварталов 2021 года спрос на 10-15% превалировал предложение, что позволило застройщикам увеличивать цены. Однако с сентября 2021 началось постепенное снижение активности покупателей. В настоящее время предложение уже на 20% больше спроса, что стало главным фактором для стабилизации цен”, - отметил эксперт.
По его прогнозу, к концу 2021 года ситуация на первичном рынке Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова коренным образом не изменится, соответственно стоимость м2 будет стабильной. Однако, по его данным, в крупнейших областных центрах Украины до конца года в 80% возводимых ЖК будут введены системы скидок в размере от 5% до 15%.
До конца года средняя стоимость м2 на первичном рынке жилья в крупнейших городах будет оставаться постоянной. Однако такая ценовая стабильность будет только номинальной. До конца года реальные покупатели смогут приобрести квартиры, воспользовавшись акционными предложениями и скидками от девелоперов. В то же время, такие поощрительные акции вряд ли будут слишком эффективными и не приведут к резкому увеличению покупателей”, - сообщил глава АФНУ.
