По итогам ноября 2021 года стоимость жилья на первичном рынке Киева остается стабильной.
Об этом сообщила Елена Гайдамаха, глава Киевского городского отделения АФНУ.
Эксперт отметила, что, начиная со второй половины сентября, незначительные ценовые колебания - в пределах 1,5-3% - наблюдаются только в некоторых объектах бизнес- и премиум-класса преимущественно на начальных стадиях строительства.
“Потенциальные покупатели бизнес- и премиального жилья инвестируют в объекты на начальных стадиях строительства из-за обещанной достаточно высокой инвестиционной прибыли в будущем, что по прогнозам застройщиков может составить не менее 45% от вложенной суммы. Однако спрос на такие объекты составляет не более 10% общего количества покупателей жилья на первичном рынке Киева”, - рассказала эксперт.
По ее данным, в объектах комфорт-класса и новых форматов категории комфорт+, суммарно составляющих более 60% всех возводимых ЖК, цены достаточно стабильны и до конца декабря не претерпевают существенных изменений.
“За последние месяцы на первичном рынке жилья наблюдается ощутимое сокращение спроса: в объектах эконом-класса уменьшение покупателей составляет более 40%, в ЖК комфорт-класса уже более 30%, а в объектах бизнес- и премиум-класса снижение активности покупателей превышает 25%. Уменьшение количества покупателей будет сдерживать застройщиков от пересмотра цен и будет стимулировать к предоставлению потенциальным покупателям скидок при приобретении квартир при условии 100-процентной оплаты их стоимости”, - отметила Елена Гайдамаха.
По ее прогнозу ценовая стабильность на первичном рынке Киева сохранится до конца года. Только в 10-15% новостроек пригорода, преимущественно расположенных на расстоянии до 20 км от столицы, стоимость м2 может подорожать в пределах 3-5%.
“Средние цены на новостройки в окрестностях Киева на 25% ниже, чем в столице. Поэтому часть потенциальных покупателей может переориентироваться с киевских объектов на новостройки в ближайшем пригороде. Весомыми факторами выбора объекта станут стадия строительства, рекреационные и инфраструктурные возможности будущих ЖК, качество строительства, расположение и репутация застройщика. Однако до конца года массового удорожания жилья в окрестностях столицы не ожидается. Первичный рынок Киевского региона находится на стадии ценовой стабилизации”, - подчеркнула она.
На вторичном рынке жилья, по данным Елены Гайдамахи, в ноябре не произошло каких-либо существенных ценовых изменений. По ее информации, фактор "красной зоны" не в значительной степени повлиял на уровень спроса - в среднем количество потенциальных покупателей сократилось на 15-20% преимущественно на объекты, возведенные после 2000 года, цены на которые в среднем на 25-30% выше за малогабаритные квартиры советской застройки.
Еще в июле специалисты АФНУ прогнозировали стабилизацию цен на вторичном рынке из-за слишком высоких темпов ценового роста в течение второй половины 2020 и первой половины 2021 года. Сейчас цены соответствуют имеющемуся платежеспособному спросу”, - рассказала специалист.
Она считает, что отложенные из-за пандемии соглашения будут реализованы в течение 1,5-2 месяцев после завершения периода карантинных ограничений.
По ее словам, новая волна подорожания квартир возможна только при условиях резкого роста спроса, что на 20% должно быть выше предложения. Зато после реализации отложенных сделок рост количества покупателей ожидается на уровне 3-5% ежемесячно, что существенно не повлияет на ценовую конъюнктуру.
“Стоимость квартир на вторичном рынке Киева достигла своего экономически мотивированного максимума. И без существенного роста спроса их пересмотр маловероятен. Именно поэтому в ближайшие несколько месяцев не стоит ожидать существенных ценовых изменений», - подчеркнула специалист.
По итогам ноября в сегменте аренды киевского жилья наблюдалась ценовая стабильность. Елена Гайдамаха рассказала, что рост цен в пределах 5% произошел только в 3% квартир преимущественно премиальной категории. В то же время, стоимость квартир площадью 35-50 м2, составляющих более 70% от объемов арендного рынка столицы, осталась почти без изменений.
Экспертша отметила, что на начало ноября спрос на аренду малогабаритного жилья был почти полностью реализован. По ее утверждению, новая волна пандемии не повлекла за собой отток арендаторов и соответственно не привела к существенному снижению цен.
Только в 5-7% арендованных квартир возможны незначительные скидки на период отопительного сезона. Однако это не станет массовым явлением. На такую скидку можно рассчитывать только по индивидуальной договоренности с собственником жилья, при условии жизни в доме не менее 3-5 лет. К тому же такие скидки нигде не будут фиксироваться, ведь они временные и по «воли» владельцев квартир», - отметила она.
На ее взгляд, до конца года ценовые колебания в этом сегменте недвижимости маловероятны.
До конца 2021 года в сегменте аренды киевских квартир сохранится ценовая стабильность. Реализованный спрос и высокая стоимость отопления будут удерживать рост арендной стоимости жилья”, - резюмировала Елена Гайдамаха.
