Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины предлагает ввести максимально допустимый процент застройки земельного участка в зависимости от этажности. Соответствующие изменения содержатся в новом проекте ДБН Б.2.2-Х: 201Х «Планировка и застройка территорий».
Об этом порталу недвижимости «МЕтры» сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.
«В действующем градостроительном ДБН отсутствуют предельные параметры застройки земельного участка относительно этажности. Мы предлагаем ввести такое ограничение, чтобы исключить сплошную застройку по всему периметру земельных участков без соответствующего благоустройства территории для ее жителей. Так, чем выше будет этажность дома, тем меньше процент земельного участка отводится на саму застройку и больше на обустройство прилегающей территории. Потому что большее количество жителей проживать в таком доме, а значит, потребует комфортных условий проживания», - сказал замминистра.
Так, согласно новым ДБН для проектирования домов выше 11 этажей максимально допустимый процент застройки земельного участка составляет 30%, а остальные 70% отводятся на обустройство зеленых насаждений, зон отдыха и детских площадок. Для 9-10-этажных домов максимальный процент застройки составляет 35%, для 5-8-этажных - 40%, для 4-этажных - 45%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчете принимается средняя этажность здания.
Эта норма распространяется только на новое строительство. При реконструкции кварталов застройки данные показатели не применяются, а принимаются в соответствии с существующими размеров земельного участка и процента площади застройки.
Обновленный ДБН «Планировка и застройка территорий» будет утвержден в ближайшее время. Проект ДБН разработаны на замену ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ДБН Б.2.4-1- 94 «Планировка и застройка сельских поселений», ДБН Б.2.4-3- 95 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», ДБН Б.2.4-4- 97 «Планирование и застройка малых сельскохозяйственных предприятий и крестьянских (фермерских) хозяйств», ДБН Б.1-2- 95 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения комплексных схем транспорта для городов Украины», СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий».
