В Киеве будет разработана городская Программа комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда и наработана концепция совершенствования законодательной базы по этому вопросу. Об этом сообщил заместитель председателя Киевской городской государственной администрации Вячеслав Непоп.
Количество домов индустриального домостроения 1950-60-х годов (так называемых «хрущевок») в столице составляет около двух тысяч, их общая площадь - 7,5 млн кв. м.
«Проблема требует комплексного решения, - отметил Вячеслав Непоп. - Сегодня реконструкцию устаревшего жилого фонда сдерживают неурегулированные вопросы в законодательстве».
В частности, Кабинетом Министров Украины не утверждена типовая форма инвестиционного договора, по которому должно осуществляться реконструкция. Это делает невозможным привлечение инвесторов застройщиков из-за неурегулированности отношений между органом местного самоуправления и инвестором-застройщиком.
Читайте также: Столичные власти назвала дома, которые скоро снесут или реконструируют
Второй сдерживающий фактор существующего законодательства - требование 100% согласия на отселение от собственников (нанимателей) помещений реконструируемых домов. На практике это блокирует проекты комплексной реконструкции устаревшей застройки.
Задача городской Программы комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда включает:
1) Проведение анализа детальных планов территорий, определение территории устаревшего жилого фонда.
2) Анализ состояния существующей застройки.
3) Определение очередности реализации программы.
4) Определение возможности надстройки дополнительных этажей жилых домов и определения возможности надстройки с отселением жителей или без отселения жильцов.
5) осуществление расчетов потребности жилья для отселения жителей из реконструируемых домов.
6) Определение возможных форм реконструкции жилого фонда, а именно:
- переустройство жилого фонда с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.д., связанная с изменением геометрических размеров, функционального назначения, заменой отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей,
- снос устаревшего жилого фонда в квартале (микрорайоне) и строительство нового жилого фонда квартала (микрорайона). Расчеты стоимости реконструкции зданий или нового строительства.
7) Расчет стоимости реконструкции зданий или нового строительства.
8) Раскрытие механизмов реализации инвестиционных проектов (инвестором, властью, жителями).
9) Раскрытие прав и обязанностей жильцов при осуществлении проектов комплексной реконструкции в соответствии с законодательством.
10) Очертания прогнозов результатов реализации программы.
