В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ Украины дали детальное разъяснение, как легализовать по упрощенной процедуре построенный без разрешения частный или дачный дом.
Об этом на своей странице в Facebook написал заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.
"Есть ситуация: Вы имеете оформленный земельный участок, но здание на нем построили самовольно, то есть без разрешения. На практике таких случаев множество. Что делать? Необходимо получить право собственности и ввести самовольно построеннуое здание в эксплуатацию. Для этого Минрегион совместно с Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) ввел упрощенную процедуру принятия в эксплуатацию зданий, построенных без разрешения. Сейчас указанная процедура осуществляется в соответствии с Приказом Минрегиона №158 и работает с 31 августа 2018 года. Ее еще называют "строительной амнистией", - написал он.
Согласно вышеупомянутому акту, упрощенной легализации подлежат индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 кв. м, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 100 кв. м, построенные с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года.
По словам Парцхаладзе для легализации вышеуказанных частных и дачных домов необходимо сделать три шага:
1) Получить техпаспорт на дом путем обращения в местное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или к сертифицированному частному эксперту (инженеру) и заключения договора по техническому обследованию здания.
"За техническую инвентаризацию ответственность несет эксперт (инженер), оформляющий техпаспорт. Он проводит обследование (осмотр) здания и если все данные соответствуют нормам действующего градостроительного законодательства, выдает технический паспорт с отображением в нем существующей застройки и отметкой о ее техническом обследовании", - написал Парцхаладзе.
2) Ввести дом в эксплуатацию, подготовив необходимый пакет документов и обратившись в орган Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСИ) по местонахождению здания или в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) этого населенного пункта.
Необходимые документы: заявление о принятии дома в эксплуатацию, 1 экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации, заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на котором размещен дом, заверенная копия техпаспорта (с отметкой о проведении технического обследования).
Ввод дома в эксплуатацию осуществляется БЕСПЛАТНО в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Декларацию регистрирует местный орган ГАСИ. А для присвоения почтового адреса необходимо еще обратиться к ЦНАП или в орган местного самоуправления.
3) Зарегистрировать право собственности через нотариуса или ЦНАП.
Необходимые документы: заявление, паспорт, идентификационный код, документ (квитанция) об оплате административного сбора, зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации, документ, подтверждающий право собственности/аренды на земельный участок, технический паспорт на здание.
Парцхаладзе отметил важность легализации самовольно построенных объектов, ведь в будущем при отсутствии законных прав собственности на дом его нельзя будет, например, продать, передать по наследству или подарить.
Справка:
31 августа 2018 вступил в силу приказ Минрегиона от 03.07.2018 № 158 (зарегистрирован в Минюсте 28.08.2018 за № 976/32428), которым утвержден Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию построенных без разрешения частных, садовых, дачных домов, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения (по классу последствий СС1). Это стало возможным после принятия нового Закона №2363-VIII от 22.03.2018 "О внесении изменения в пункт 9 раздела V "Заключительные положения" Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ".
