Рынок коммерческой недвижимости в Украине перешел в стадию активного восстановления. Такие выводы сделали аналитики Национального банка Украины в июньском отчете о финансовой стабильности.
«В прошлом году в Украине было введено вдвое больше торговой недвижимости, чем в депрессивном 2017 году, а в столице, по данным CBRE Ukraine - в 6.9 раза больше, или 5.0% от имеющегося фонда», - говорится в докладе.
При этом, как отмечают в НБУ, вследствие увеличения розничного товарооборота уровень вакантности продолжил снижаться. В результате арендные ставки в Киеве выросли на 19.0% г/г в долларовом измерении. В I квартале 2019 г. эти тенденции сохраняются: стоимость аренды в долларах растет (18.8% г/г), а новое предложение в столице уже составляет почти половину показателя за полный прошлый год.
Аналитики НБУ, ссылаясь на данные консалтинговой компании Cushman & Wakefield, отмечают, что в I квартале этого года на столичном рынке офисной недвижимости было введено почти столько площадей, как за весь 2018 г. Ожидается, что до конца года новое предложение превысит прошлогодний уровень в два раза. Поэтому за квартал вакантность выросла с 7.2% до 8.2%, но до сих пор она на 1.5 п. п. ниже, чем год назад. Стремительный прирост предложения не остановил рост арендных ставок: + 8.7% г/г в долларовом эквиваленте.
По информации Cushman & Wakefield, в прошлом году во вторичный рынок коммерческой недвижимости были инвестированы рекордные 330 млн долл., что почти в 2.5 раза выше уровня 2017 года. НБУ ожидает, что в этом году инвестиционная активность будет расти, создавая условия для появления новых проектов. Если макроэкономическая стабильность сохранится, то в среднесрочной перспективе спрос на объекты коммерческой недвижимости будет оживляться и в дальнейшем будет предопределять сокращение уровня вакантности и повышение арендных ставок.
