Для предотвращения хаотичной застройки в городах и гармоничного развития населенных пунктов, местные власти должны уже четко контролировать разрешенную плотность населения при жилой застройке. Ведь с 1 сентября 2018 года в действие вступили новые государственные строительные нормы по градостроительству, впервые ввели предельные показатели плотности населения микрорайона. Это 150-450 человек на гектар, которые допускается превышать только в крупных и крупнейших украинских городах максимально на 20%, то есть до 540 человек на гектар.
Об этом заявил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.
"Мы существенно снизили разрешенную плотность застройки. У нас есть примеры, где на 1 гектар проживает 3000 жителей. Теперь ограничение составляет 540 человек на гектар. И местные власти должны это контролировать. Нельзя сказать, что это сильное ограничение - в Берлине, например, максимальная плотность застройки составляет 240 человек на гектар, потому что там идут по другому принципу. У нас же часто высокую плотность застройки объясняют, что нет земли. Так у нас Украина является крупнейшей страной в Европе с точки зрения территории! Мы не в Японии или Сингапуре живем, и не в Нью-Йорке, который фактически на острове строился. У нас есть куда расширяться", - сказал он в интервью РБК "Украина".
Согласно ГСН, величина возможного увеличения плотности определяется градостроительным расчетом потребностей в площади территории микрорайона. А в случае размещения новых жилых домов на земельных участках в существующих микрорайонах при проведении расчетов предельной плотности населения следует учитывать:
1 - население, проживающее в существующих жилых домах и новостройках,
2 - уровень их обеспечения объектами благоустройства соответствии с этими нормами,
3 - наличие объектов повседневного обслуживания в пределах соответствующего микрорайона,
4 - размер земельных участков, определенных под новое строительство, обеспечивая при этом соблюдение градостроительных, санитарных норм и противопожарных требований.
Показатели плотности многоквартирного жилого фонда на территории микрорайона (квартала) определяются по следующему расчету:
