По итогам августа средняя стоимость жилья в новостройках Киева снизилась на 1,7% и составляет 23100 грн / м2. Таким образом, по сравнению с августом 2018 года, средняя цена на новое жилье увеличилась лишь на 1,32%.
Об этом порталу недвижимости МЕтры сообщила главный експерт информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак.
По ее утверждениям, существенным фактором, который вызвал снижение стоимости жилья стало укрепление гривны по отношению к американскому доллару.
«Отдельно на цены повлияло желание застройщиков подогреть интерес покупателей к новому сезону летними дисконтами. Во многих ЖК действовали акционные предложения, которые завершились до 31 августа», - сказала експертка.
Однако осенью, по мнению Виктории Берещак, существует высокая вероятность роста средней стоимости на квадратный метр в ЖК.
«Будет расти доллар, а за ним - цены на квартиры на первичном рынке. К тому же ожидается дальнейшее подорожание стройматериалов, в частности кирпича, бетона, арматуры, скажется на квадратных метрах. По такому сценарию цены вырастут на 1-3%. Если же доллар существенно подскочит или будут какие-то другие внешние факторы, которые прямо или косвенно будут касаться строительства, то увеличение стоимости м2 может достичь 2-5%», - отметила она.
По словам Виктории Берещак, по итогам августа минимальная стоимость квартиры составляет 16300 грн / м2, что на 1,88% больше, чем по итогам июля. Таким образом, по сравнению с августом 2018 года, минимальная стоимость жилья увеличилась на 4,49%.
Специалисть также рассказала, что в августе в большинстве районов Киева наблюдался рост цен.
Так в Оболонском районе стоимость новостроек выросла в среднем на 2,44% (до 21000 грн / м2), в Печерском - на 0,84% (до 48100 грн / м2), в Деснянском - на 2,19% (до 18700 грн / м2), в Днепровском - на 3,38% (до 21400 грн / м2), в Дарницком - на 4,84% (до 19500 грн / м2).
Зато в трех районах наблюдалось снижение цен: в Подольском - на 2,31% (до 21100 грн / м2), в Голосеевском - на 1,19% (до 25000 грн / м2), в Святошинском - на 0,49% (до 20500 грн / м2).
В Соломенском и Шевченковском районах по итогам августа цены остались без изменений: 21800 грн / м2 и 32000 грн / м2 соответственно.
По мнению Виктории Берещак, осень принесет немало изменений, которые могут сказаться на первичном рынке жилья. Во-первых, возможные курсовые колебания повлияют на ценовые показатели стоимости жилья. Во-вторых, перезапуск Правительства и Парламента гарантирует существенные изменения для строительной отрасли: ведь новый премьер-министр уже анонсировал смену руководства Государственной архитектурно-строительной инспекции.
«Перезагрузка власти только состоялась, поэтому пока сложно прогнозировать, что будет сделано, какие реформы продлены, какой курс взят. Но, думаю, уже через месяц можно будет говорить о промежуточных результатах и как они повлияют на рынок », - подытожила она.
Специалисты 3m2 проанализировали 267 жилой комплекс, среди которых 179 со сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2021 годах.
