Открытие рынка земли может существенно повлиять на ставку ее арендной платы. Об этом сообщил управляющий партнер Юридической фирмы TOTUM Богдан Яськив.
По его мнению, рыночная стоимость гектара земли и сумма, которую люди готовы будут платы, до сих пор непонятна, отсюда и невозможность определить потенциальные арендные ставки за землепользование.
«Также на конечную цену паев влиять открытый теневой рынок, который де-факто уже существует в стране. Например, земли обременены емфитезисом (долгосрочным вещным правом пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения доходов) не будут привлекательными для потенциального инвестора и будут исключены из оборота», - рассказал Богдан Яськив.
По мнению эксперта, если рыночная стоимость гектара будет больше озвученных прогнозов относительно ее стоимости, то возникнет вопрос экономической целесообразности. Например, если стоимость земли будет на уровне прогнозируемых 3000 долларов за га, то землевладелец задумается, будет ли ему экономически выгодно предоставлять землю в аренду агрохолдинга, который будет готов заплатить 5000 долларов за 5 лет пользования.
«Если гипотетически у владельца пая будет выбор, продать или переподписать договор аренды и ему будет выгоднее сдать участок в аренду, это спровоцирует увеличение арендной ставки за землю», - подчеркнул он.
Богдан Яськив также отметил, при условии, что украинская земля не должна продаваться иностранцам, то вряд ли внутри страны найдется достаточный финансовый ресурс, который создаст спрос внутри страны.
«Низкий спрос, связанный с низкой финансовой возможностью граждан Украины и без государственных механизмов предоставления беспроцентных займов или длительных кредитов для фермеров, может фактически нивелировать всю введенную реформу. Отсюда - цена на землю может упасть минимум на 25-30% до 2000 долларов за га», - подытожил он.
