Заброшенные участки промышленного назначения площадью 0,4-1,5 га, не относящиеся к большим промзонам, подлежащих ревитализации, потенциально пригодны под жилое строительство.
Об этом заявил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.
Он отметил, что суммарно эти участки составляют около 1-2% всей киевской земли, отведенной под будущую застройку.
По его словам, эти территории не учтены предложенным Генеральным планом Киева, как промышленные зоны, подлежащие реновации. Он напомнил, что согласно Генплану, в ближайшие годы на более чем 1660 га промышленных территорий, планируется комплексное строительство жилья и сопутствующей инфраструктуры.
«В каждом киевском районе насчитывается в среднем 10-15 неиспользуемых «промышленных» земельных участков площадью от 0,4 га до 1,5 га, которые потенциально могут быть застроены. На этих землях в перспективе 5-7 лет можно построить, как минимум до 100 новых небольших жилых комплексов на 30-50 тыс. м2 жилья с необходимыми объектами инфраструктуры, такими, как детские сады, парковки, скверы и пр. При этом, важно подчеркнуть: чтобы провести полноценную ревитализацию такой земли, потребуются большие вложения застройщиков», - сказал он.
По его словам, затраты застройщика на подготовку подобного участка под строительство могут составить от 2 млн. грн до 5 млн. грн в зависимости от необходимого объема работ.
Александр Изаров обратил внимание на то, что на таких участках очень часто находятся устаревшие постройки, требующие сноса. Кроме этого, типичным для такой земли является наличие старых подземных коммуникаций, которые требуют срочной замены.
«Застройщики сталкиваются с тем, что необходимо провести комплексную замену подземных коммуникаций, что также может вести к корректировке проекта, так как на месте, где проходят коммуникации строительство невозможно», - подчеркнул эксперт.
Александр Изаров также сообщил, что многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса RUSANIV RESIDENCE по ул. Евгения Сверстюка, 54 будет построен на промышленном участке, площадь которого составляет 0,6953 га.
По его словам, компания-заказчик строительства «Русанівка Інвест» выделит ориентировочно 3 млн. грн на реконструкцию и частичную замену коллектора, проложенного на участке, а также на установку очистительных фильтров.
«Старый коллектор требует срочной замены, а установка очистительной системы позволит минимизировать попадание сточных вод в Русановский канал», - подчеркнул эксперт.
По его словам, процесс замены коллектора займет от 6 до 9 месяцев.
Напомним, что девелоперами многофункционального жилого комплекса RUSANIV RESIDENCE являются компании Perfect Group и Citex Development.
Заказчик строительства – компания «Русанів Інвест» - намерен выделить более 12 млн. грн на обустройство 1,5 тыс. м2 части Русановского канала, прилегающего к улице Ованеса Туманяна в Днепровском районе Киева.
Окончание строительства многофункционально жилого комплекса запланировано на первый квартал 2022 года.
