Реальные доходы населения едва заметно выросли во II квартале 2016 года после значительного длительного падения вследствие кризиса. Это один из первых признаков начала роста покупательной способности, которой, однако, пока недостаточно, чтобы существенно увеличить спрос на жилую недвижимость. Об этом в своем отчете сообщает Национальный банк Украины.
В НБУ уверены, что спрос на жилую недвижимость определяют факторы, которые при нормальных условиях являются второстепенными.
Во-первых, риск потерять депозит в неплатежеспособном банке заставлял вкладчиков изымать средства и покупать квартиры. Влияние этого фактора постепенно сходит на нет потому, что очистка банковского сектора подходит к концу, а устойчивый приток депозитов свидетельствует о медленном восстановлении доверия к банкам.
Во-вторых, скачкообразное падение курса гривны позволяет тем, кто до кризиса накопил валютные сбережения, находить привлекательные ценовые предложения на рынке жилья и использовать их. Влияние этих факторов также уменьшается в результате определенной стабилизации на валютном рынке и исчерпание сбережений.
В-третьих, спрос со стороны переселенцев из оккупированных территорий практически полностью реализовался.
«Устойчивым источником спроса на недвижимость являются те, кто получает доходы в валюте, в том числе переводы от гастарбайтеров. Сдерживающим фактором для спроса на жилье как инвестицию станет существенное подорожание коммунальных услуг», - считают в Нацбанке.
