На начало ноября средние цены в долларах США на первичном и вторичном рынках жилья в Киеве снизились на 9% в годовом измерении. Стоимость жилой недвижимости в столице продолжает падать в связи с тем, что рынок перенасыщен предложением. Об этом сообщается в отчете Национального банка Украины.
Средняя цена на первичном рынке недвижимости в Одессе выросла на 1.0% за год, а Львове снизилась на 0.8% (в пересчете на наличный курс).
По данным Минюста, в прошлом году количество сделок по купле-продаже квартир и жилых домов в Украине выросло на 7%, в том числе в Киеве - на 21%. В первом полугодии этого года рост количества заключенных сделок в столице продолжался: еще как минимум + 15%.
Правда, несколько громких строительных скандалов вызвало смещение фокуса покупателей с первичного рынка на вторичный. Сейчас в Киеве более 40 незаконных новостроек, в части из которых продают квартиры.
Средняя стоимость аренды квадратного метра в столице в октябре снизилась на 11% в годовом измерении. Соотношение цены жилья и размера арендной платы (Price-to-rent ratio) остается относительно стабильным. Оно на 20 - 25% выше, чем перед кризисом, свидетельствует о том, что жилье в г. Киеве еще может несколько подешеветь или, что менее вероятно, активизация деловой активности в столице приведет к повышению стоимости аренды.
Низкие цены на жилье в целом в Украине, отсутствие их снижения в отдельных городах, замедление падения в Киеве, а также рост количества сделок купли-продажи жилой недвижимости и структурные изменения предложения свидетельствуют о том, что основная фаза спада на рынке позади. В ближайшей перспективе рынок будет более-менее стабильным и не будет создавать значительных рисков для финансовой стабильности.
