В 2021 году количество строящихся объектов жилой недвижимости в столичном регионе может сократиться на 30%.
Об этом сообщила Виктория Погасий, директор по маркетингу жилого комплекса BASA City.
По ее словам, из-за незавершенности реформы градостроительной деятельности, экономической неопределенности, на рынке сохраняется достаточно шаткая ситуация.
«Застройщики не спешат выводить новые проекты, особенно это касается объектов эконом-класса, спрос на которые продолжает снижаться. Поэтому вполне вероятно, что в 2021 году количество новых объектов на рынке, по сравнению с 2020 годом, может сократиться как минимум на 1/3», - считает эксперт.
Виктория Погасий отметила, сокращение объемов строительства приведет к тому, что спрос и предложение достигнут своего баланса, а в отдельных сегментах, например, объектах повышенной комфортности (новых форматов жилья), спрос может превысить предложение на 10-15%.
«В 2021 году спрос преимущественно будет сконцентрирован на объектах новых качественных форматов жилья, строительство которых рассчитано на 3-7 лет с поэтапным строительством 2-3 пусковых очередей, и в которых уже практически завершено строительство первой очереди», - рассказала она.
По данным эксперта, разница в цене квартиры в новой очереди, строительство которой только начинается, хорошо зарекомендовавшего строящегося жилого комплекса, по сравнению с очередью, строительство которой близко к завершению, составляет в среднем 20-25%. При этом она акцентировала внимание, что чаще всего создание основных объектов инфраструктуры застройщики планируют именно во 2-й и 3-й очередях.
«Не стоит забывать, что инвестирование в жилье новых очередей отлично зарекомендовавших себя жилых комплексов, является финансово выгодным для покупателя, при этом риски инвестирования на котловане значительно снижены», - подчеркнула она.
По мнению Виктории Погасий, в 2021 году надежность вложений в первичных рынок будет определяться 3 главными факторами: новой бизнес-моделью застройщика, которая заключается в аккумулировании до 40-60% средств для строительства конкретного ЖК, качеством строительства и реализуемой концепцией объекта, а также наличием уже построенных очередей в инвестируемом ЖК.
«В 2021 году ожидается, что наибольшей популярностью будут пользоваться объекты новых форматов «город в городе», многофункциональные ЖК в Киеве, nature friendly-комплексы в ближайшем пригороде столицы. В таких объектах застройщики нацелены создать самодостаточный инфраструктурный комплекс, удовлетворяющий потребности самого взыскательного покупателя. В таких ЖК концептуальное обустройство территории занимает до 1/3 всего застраиваемого участка, что создает комфортную, с большими возможностями, среду для жизни и отдыха. Кроме этого принципиальной особенностью и конкурентным преимуществом таких жилых комплексов стоит считать наличие поблизости природных рекреационных зон (озера, леса) и хорошей транспортной развязки», - отметила эксперт.
Что касается стоимости квартир в 2021 году, Виктория Погасий допускает, что ценовая политика застройщиков вряд ли будет однородной. По ее мнению, наибольший рост – до 15% - может быть зафиксирован в объектах повышенной комфортности, так как высока вероятность того, что себестоимость строительства таких объектов может увеличится за счет роста стоимости строительных материалов и частичной реконцепции объектов, направленной на повышения комфортности строящегося объекта.
«На первичном рынке продолжится тенденция перераспределения спроса в сторону более качественного жилья. Объекты эконом-класса продолжат терять покупателей, поэтому вероятно, что в будущем году рост гривневых цен в этом сегменте не превысит 3-5%, что значительно ниже инфляционного экономического прогноза», - сказала она.
Эксперт напомнила, что в госбюджете на 2021 год уровень инфляции прогнозируется на уровне 7,3%.
«Можно сказать, что в 2021 году при фактическом росте гривневых цен на самое дешевое жилье, реальная же стоимость таких квартир продолжит снижаться», - подытожила Виктория Погасий.
