После стремительного падения во II квартале этого года почти на треть в годовом измерении спрос на недвижимость начал постепенно расти. В III квартале 2020 года уже было заключено на 2.8% больше сделок купли-продажи жилья, чем год назад - отложенный спрос постепенно реализуется. Такие данные привел Национальный банк Украины в отчете о финансовой стабильности за декабрь 2020 года.
По данным украинского центробанка, с начала карантина в Киеве было выставлено на продажу около полусотни жилых комплексов (+ 11% г/г) - и это несмотря на временное снижение спроса на пике карантина и ограниченную роль ипотеки на рынке жилья.
«Восходящий тренд спроса обусловлен среди прочего ростом доступности жилья, которая за десятилетие увеличилась более чем в два раза», - говорится в отчете.
В Нацбанке указывают на то, что за год почти не изменился показатель Priceto-income, который рассчитывается по формуле: «цена кв. м на первичном рынке недвижимости × стандартизирована площадь квартиры (70 кв. м) / средняя годовая заработная плата для домохозяйства после уплаты налогов». Специалисты НБУ это объясняют тем, что темпы роста номинальных доходов населения и цен на жилье были почти тождественными.
В то же время в НБУ констатировали рост показателя Price-to-rent, который рассчитывается по формуле: «цена покупки кв. м на первичном рынке недвижимости / годовая цена аренды кв. м». Аналитики Нацбанка связывают это с тем, что цена аренды жилья росла медленнее, чем его стоимость.
