Во втором полугодии 2020 года активность на рынке офисной недвижимости в Украине находится на значительно более низком уровне, чем была до начала пандемии COVID-19. Большинство арендаторов ввели практику удаленной работы для своих работников, такой формат будет продолжаться неопределенное время. Спрос на площади остается на низком уровне.
Об этом говорится в отчете Национального банка Украины о финансовой стабильности за декабрь 2020 года.
Аналитики НБУ указывают на то, что новые сделки на рынке коммерческой недвижимости заключаются лишь в исключительных случаях, старые - продлеваются на меньшие площади или по более низким ставкам. С начала пандемии рынок офисов - это рынок арендатора, и владельцы площадей вынуждены идти на уступки, чтобы поддерживать спрос. Это уже сказалось на ставках: на конец первого полугодия цена аренды офисных площадей потеряла до 10% г/г.
«Ставки заставляет падать и рост вакантности, что в дальнейшем будет только подогреваться предложением новых офисных площадей. За 2020-2021 годы предложение суммарно пополнится почти на 8% новых площадей. Даже после возвращения к обычному режиму работы для полного восстановления этого сектора понадобится не менее одного года», - считают аналитики Нацбанка.
В то же время, по данным НБУ, рынка торговой недвижимости удалось устоять. Этому способствовали рост доходов и гибкость карантина. «Несмотря на то, что посещаемость торговых центров несколько упала, средний чек, наоборот, вырос, ведь потребители стали больше планировать покупки. В некоторых сегментах розничной торговли товарооборот даже лучше показателей прошлого года. Влияние пандемии было меньше ощутимо для ритейлеров, предлагающих продовольственные товары, одежду и электронику», - отметили специалисты украинского центробанка.
А вот сфера развлечений понесла наибольшие потери. Впрочем, как считают в НБУ, это вряд ли приведет к структурной трансформации предложения, ведь потребительские привычки должны возобновиться вместе со снятием карантина. Прежде всего из-за сегмента развлечений вакантность на рынке выросла на 5.4 процентных пунктов г/г. Ставки на площади снизились, тогда как переменная доля, которая зависит от товарооборота, в общих рентных платежах возросла.
Дальнейшее состояние коммерческой недвижимости зависит от продолжительности пандемии. Впрочем, как и для жилой недвижимости, этот сектор пока не является источником рисков для стабильности банковской системы. Доля компаний сектора в кредитном портфеле банков является несущественной и составляет около 2.1%. Однако новые риски сегмента побуждать банки консервативно оценивать проекты по строительству и покупке коммерческой недвижимости.
